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울산광역시 남구 장생포동 227-10 · 근린생활시설

전용 20.0㎡ (6평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.21

인수위험 확인 중

감정가

116억 9,656만원

11,696,566,000 원

최저가

81억 8,759만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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울산 남구 장생포동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가

울산지방법원 2025타경11367 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	울산광역시 남구 장생포동 227-10
사건번호	2025타경11367 울산지방법원
물건종류	근린생활시설
감정가	116억 9,656만원
최저가	81억 8,759만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.10.21

감정평가 요항 — 울산 남구 장생포동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 울산광역시 남구 장생포동 소재 "장생포초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 주택, 나지 및 학교 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황	본건 및 본건 인근까지 제차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통인 편입니다.
형태 및 이용상태	* 일련번호(1) : 자체지면 대체로 평탄한 부정형의 토지로 주상나지상태입니다. * 일련번호(2) : 완경사지내 부정형의 토지로 주상나지상태입니다. * 일련번호(3) : 완경사지내 부정형의 토지로 주상나지상태 및 일부 타인점유입니다. * 일련번호(4) : 완경사지내 부정형의 토지로 주상나지상태 및 일부 도로입니다. * 일련번호(5) : 자체지면 대체로 평탄한 부정형의 토지로 주상나지상태 및 일부 도로입니다. …
인접 도로상태	* 일련번호(1) : 지적도상 맹지이며, 인접지를 통해 출입 가능합니다. * 일련번호(2,3) : 남측으로 지적도상 소폭의 도로와 접합니다. * 일련번호(4) : 서측으로 세로가 개설되어 있으며, 본건의 일부가 세로인 도로입니다. * 일련번호(5) : 남서측으로 중로와 접하고 북서측으로 세로가 개설되어 있으며, 본건의 일부가 세로인 도로입니다. * 일련번호(6) : 남서측으로 중로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태	* 일련번호(1~4) : 도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(2017-03-30)(장생포초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. * 일련번호(5,6) : 도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호…
건물의 구조	[일련번호(7)] 경량철골구조 판넬지붕 단층으로 내·외벽 : 판넬잇기 등 마감 창호 : 샷시창 등입니다.
이용상태	근린생활시설로 이용 중입니다.
설비내역	위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있습니다.
공부와의 차이	일련번호(1~3) 토지의 공부상 지목은 ‘전, 도로’이나 현황은 주상나지상태이며 일련번호(4,5) 토지의 일부는 별첨 사진용지와 같이 일부가 현황 도로로 이용 중에 있으며, 이를 감안하여 토지를 감정평가하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다. / 없습니다.
제시목록 외 물건	건물감정평가요항표를 참조하시기 바랍니다.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	20.00㎡ (6평)
공급면적	20.00㎡ (6평)
법원 매각면적	199.20㎡ (60.3평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	장애물제한표면구역 · 도시지역 · 준공업지역 · 가축사육제한구역 · 상대보호구역 · 절대보호구역
필지 수	6필지
공시지가 합계	61억 5,948만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.21) 해당 법원(울산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

울산 남구 장생포동 경매 물건 사진

울산 남구 장생포동 근린생활시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경11367

울산 남구 장생포동 근린생활시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경11367

울산 남구 장생포동 근린생활시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경11367

울산 남구 장생포동 근린생활시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경11367

울산 남구 장생포동 근린생활시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경11367

울산 남구 장생포동 근린생활시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경11367

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

울산광역시 남구 근린생활시설 낙찰통계

울산광역시 남구에서 매각된 근린생활시설 15건의 평균 낙찰가는 감정가의 30.5%였고, 평균 4.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 59.7%, 149건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
3회	4건	40.9%
4회	3건	29.7%
7회	3건	10.3%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
남구 신정동	2024타경73**	1억 7,000만원	1,732만원	10.2%	26.09.30
남구 신정동	2024타경73**	2억 400만원	2,110만원	10.3%	26.09.30
남구 신정동	2024타경73**	2억 400만원	2,110만원	10.3%	26.09.30
남구 삼산동	2025타경111**	26억 9,000만원	9억원	33.5%	26.09.30
남구 신정동	2024타경73**	4억 3,000만원	7,010만원	16.3%	26.08.26
남구 신정동	2024타경73**	4억 3,900만원	7,070만원	16.1%	26.08.26
남구 신정동	2024타경1193**	4억 1,300만원	1억 3,030만원	31.5%	26.08.13
남구 신정동	2024타경1193**	1억 6,200만원	3,890만원	24%	26.08.13

울산광역시 남구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

삼각편대 — 머릿수 연합 HGB 앙상블 — 왕조의 주전 — 흔들리지 않는 기본기

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

울산광역시 남구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	울산광역시 남구 중앙로230번길 18 5층502호 (신정동,그린뜰) 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	1억 3,573만원 감정가 대비 49%
	울산광역시 남구 상개동 152-6 상개목화아파트 101동 4층비404호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	6,475만원 감정가 대비 70%
	울산광역시 남구 신정동 526-10 미소드리움아파트 19층1903호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	1억 9,670만원 감정가 대비 70%
	울산광역시 남구 무거동 275-1 주공아파트 105동 2층204호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	1억 4,490만원 감정가 대비 70%
	울산광역시 남구 신정동 1323-50 수아지오시티 20층2001호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.07	1억 6,300만원 감정가 대비 100%
	울산광역시 남구 달동 879-1 늘안애 15층1502호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.07	3억 1,000만원 감정가 대비 100%
	울산광역시 남구 무거동 275-1 주공아파트 107동 10층1004호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	1억 7,150만원 감정가 대비 70%
	울산광역시 남구 상개동 32-1 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	4억 2,461만원 감정가 대비 70%
	울산광역시 남구 성암동 산19 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	1,251만원 감정가 대비 12%
	울산광역시 남구 용연동 산145 임야 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	5억 5,112만원 감정가 대비 49%
	울산광역시 남구 장생포동 산75-1 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	5,051만원 감정가 대비 70%
	울산광역시 남구 장생포동 산94 대지,임야,전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.08	6,483만원 감정가 대비 100%