울산광역시 울주군 청량읍 상남리 696-2 덕하한양수자인 105동 21층2101호 · 아파트
전용 57.9㎡ (17.5평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22
인수위험 확인 중
감정가
2억 6,900만원
269,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
울산 울주군 청량읍 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
울산지방법원 2025타경11676 · 2회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 울산광역시 울주군 청량읍 상남리 696-2 덕하한양수자인 105동 21층2101호 |
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| 사건번호 | 2025타경11676 울산지방법원 |
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| 물건종류 | 아파트 |
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| 감정가 | 2억 6,900만원 |
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| 최저가 | 1억 8,830만원 (감정가 대비 70%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.09.22 |
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감정평가 요항 — 울산 울주군 청량읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 울산광역시 울주군 청량읍 상남리 소재 '청량중학교' 서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. |
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| 교통상황 | 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 전반적인 교통상황은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 단지 내외부 가로망 상태는 보통임. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(상남지구), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 건물로서 외벽: 몰탈위 페인팅 등. 내벽: 몰탕위 페인팅 마감 등 창호: 샷시창호 등임. |
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| 이용상태 | 공동주택(아파트)임. |
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| 설비내역 | 도시가스보일러에 의한 난방설비가 되어 있으며 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. 기타: 없음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 아파트 |
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| 전용면적 | 57.87㎡ (17.5평) |
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| 공급면적 | 80.82㎡ (24.4평) |
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| 동·호 | 105 2101 |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.09.22) 해당 법원(울산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
울산 울주군 청량읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
울산광역시 울주군 아파트 낙찰통계
울산광역시 울주군에서 매각된 아파트 31건의 평균 낙찰가는 감정가의 82.5%였고, 평균 1.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 50.3%, 178건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 3건 | 103.7% |
| 1회 | 24건 | 82.9% |
| 2회 | 4건 | 63.5% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 울주군 범서읍 | 2026타경1** | 1억 8,500만원 | 1억 4,960만원 | 80.9% | 26.09.15 |
| 울주군 웅촌면 | 2025타경13** | 6,000만원 | 5,011만원 | 83.5% | 26.09.02 |
| 울주군 온양읍 | 2024타경1181** | 3억 3,200만원 | 3억 3,710만원 | 101.5% | 26.08.26 |
| 울주군 삼남읍 | 2025타경125** | 7,500만원 | 4,851만원 | 64.7% | 26.08.26 |
| 울주군 삼남읍 | 2025타경13** | 5,300만원 | 3,700만원 | 69.8% | 26.08.26 |
| 울주군 삼남읍 | 2025타경120** | 8,700만원 | 6,541만원 | 75.2% | 26.08.25 |
| 울주군 온양읍 | 2025타경119** | 1억 7,100만원 | 1억 2,703만원 | 74.3% | 26.08.20 |
| 울주군 범서읍 | 2025타경116** | 1억 1,800만원 | 1억 500만원 | 89% | 26.08.20 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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울산광역시 울주군 진행중 경매 12건
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