울산광역시 울주군 온양읍 운화리 889 · 동물및식물관련시설
전용 430.0㎡ (130.1평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.13
인수위험 확인 중
감정가
20억 1,775만원
2,017,757,500 원
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
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시장 · 낙찰 통계 신테마니 실낙찰 · 최근 4년
울산 울주군 온양읍 동물및식물관련시설 경매 — AI 예상낙찰가 울산지방법원 2025타경11711 · 2회 유찰
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경매 기본정보 소재지 울산광역시 울주군 온양읍 운화리 889 사건번호 2025타경11711 울산지방법원 물건종류 동물및식물관련시설 감정가 20억 1,775만원 최저가 9억 8,870만원 (감정가 대비 49%) 진행상태 2회 유찰 매각기일 2026.10.13
감정평가 요항 — 울산 울주군 온양읍 감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경 본건 토지는 울산광역시 울주군 온양읍 운화리 소재 "상대교" 남측 인근에 위치하며, 인근 지역은 축사, 농경지(전,답,과수원)가 혼재한 농경지대이고, 본건은 축사 및 농경지 등으로 이용중인 부동산으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 교통상황 본건 토지 또는 인근 도로변까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨. 형태 및 이용상태 - 기호(1) 토지: 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 "전"으로 이용중임. - 기호(2) 토지: 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 "전 및 내부 도로"로 이용중임. - 기호(3) 토지: 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 "전"으로 이용중임. - 기호(5) 토지: 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 "축사부지, 도로"로 이용중임. - 기호(6) 토지: 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 "전"으로 이용중… 인접 도로상태 - 기호(1) 토지: 북동측으로 소폭(폭 3~4미터 내외)의 막다른 포장도로에 접함. - 기호(2) 토지: 본건 토지상에 소폭(폭 3~4미터 내외)의 막다른 포장도로가 개설되어 있음. - 기호(3) 토지: 북측으로 소폭(폭 3~4미터 내외)의 포장도로에 접함. - 기호(5) 토지: 북서측 및 동측으로 소폭(폭 4~5미터 내외)의 포장도로에 접함. - 기호(6) 토지: 동측으로 소폭(폭 3~4미터 내외)의 포장… 토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1) 토지: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 800m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리 에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>임. - 기호(2) 토지: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 800m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법… 건물의 구조 경량철골구조 칼라쉬트지붕 단층 건물로서 외벽 및 내벽: 하단부 조적조 및 상단부 강판잇기 마감, 일부 개방형 마감. 바닥: 콘크리트 몰탈 마감. 주기둥: H-Beam 150x150mm임. 이용상태 현황 축사 및 퇴비사, 창고 등으로 이용중임. 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 관정 및 물탱크설비, 기타 부대설비 등 되어 있음. 공부와의 차이 - 기호(1) 토지는 귀 제시목록(등기사항전부증명서)상 지목이 "전"이나, 토지대장상 지목은 "전"이며, 현황 "전"으로 이용중임. - 기호(2) 토지는 귀 제시목록(공부)상 지목이 "임야"이나, 현황 "전, 내부 도로"로 이용중 임. - 기호(3) 토지는 귀 제시목록(공부)상 지목이 "과수원"이나, 현황 대부분 "전"으로 이용중 임. - 기호(5) 토지는 귀 제시목록(공부)상 지목이 "목장용지"이나, 현황 … 제시목록 외 물건 본건 기호(3,5,6,7) 토지 및 인접토지 경계선상에 다량의 수목이 소재하나, 수목의 수종 및 수량, 수령, 소목의 위치 등으로 보아 본건 토지에 큰 영향은 없겠음.
건축물 정보 건물 종류 기타 전용면적 430.00㎡ (130.1평) 공급면적 430.00㎡ (130.1평) 법원 매각면적 1,242.25㎡ (375.8평) 대지권 비율 100%
토지 정보 용도지역·지구 보전산지 · 공익용산지 · 도시지역 · 자연녹지지역 · 영농여건불리농지 · 가축사육제한구역 · 개발제한구역 필지 수 6필지 공시지가 합계 1,797만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내 입찰보증금 은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.매각기일(2026.10.13) 해당 법원(울산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요. 얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정 을 돕습니다.
울산 울주군 온양읍 경매 물건 사진 법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
울산광역시 울주군 낙찰통계 울산광역시 울주군에서 실제 매각된 178건의 평균 낙찰가 는 감정가의 50.3% 였습니다.
유찰 횟수 낙찰 건수 평균 낙찰가율 0회 7건 117.4% 1회 39건 81.1% 2회 38건 58.3% 3회 38건 41.2% 4회 19건 26.3% 5회 13건 25.3% 6회 16건 16.9%
최근 낙찰 사례 🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
소재 사건번호 감정가 낙찰가 낙찰가율 기일 울주군 온양읍 2026타경104** 5억 2,402만원 2억 6,000만원 49.6% 26.09.15 울주군 범서읍 2026타경1** 1억 8,500만원 1억 4,960만원 80.9% 26.09.15 울주군 두동면 2025타경7** 2,581만원 431만원 16.7% 26.09.10 울주군 삼남읍 2025타경121** 21억 1,173만원 7억 6,200만원 36.1% 26.09.10 울주군 두서면 2025타경122** 1억 2,037만원 4,311만원 35.8% 26.09.10 울주군 언양읍 2025타경12** 3억 1,356만원 7,710만원 24.6% 26.09.09 울주군 삼남읍 2025타경114** 5억 1,900만원 3,510만원 6.8% 26.09.09 울주군 삼동면 2025타경120** 25억 7,583만원 18억 6,000만원 72.2% 26.09.08
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