울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 1678-3 울산역신도시동문디이스트 301동 2층202호 · 근린생활시설
전용 126.0㎡ (38.1평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.13
인수위험 확인 중
감정가
5억 3,800만원
538,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
울산 울주군 삼남읍 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
울산지방법원 2025타경11980 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 1678-3 울산역신도시동문디이스트 301동 2층202호 |
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| 사건번호 | 2025타경11980 울산지방법원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 5억 3,800만원 |
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| 최저가 | 1억 8,453만원 (감정가 대비 34%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.13 |
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감정평가 요항 — 울산 울주군 삼남읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 소재 "울산KTX역세권복합특화단지" 내에 위치하며, 주위는 아파트단지 내 상가지대로서,공동주택 및 근린생활시설, 단독주택, 나지 등으로 형성되어 있습니다. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 대중교통 상황은 보통입니다. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 남서측 및 남동측으로 광대로, 북동측으로 중로에 각각 접합니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 일반상업지역(2014-12-11), 지구단위계획구역(경부고속철도 울산역 역세권지구), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(2014-12-11)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2015-10-22)(울산광역시고시 2014-264(2014.12.11.), 가감속차로 확보(저촉), 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종), 경제자유구역… |
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| 건물의 구조 | 일련번호(가,나). 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물 내 2층 202,203호로서, -외벽: 치장석붙임 및 복합판넬 마감 등, -내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, -창호: 샷시창호입니다. |
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| 이용상태 | 일련번호(가,나): 근린생활시설(공실)입니다. |
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| 설비내역 | 위생 급배수 및 전기설비, 화재경보설비, 승강기설비 등이 있으며, 전반적인 관리상태는 보통입니다. |
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| 공부와의 차이 | 없습니다. |
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| 제시외 물건 | 가장형의 평지로서 주상용 건물부지로 이용중입니다. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1.임대관계 임대관계는 미상입니다. 2.기타 없습니다. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 125.95㎡ (38.1평) |
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| 공급면적 | 181.36㎡ (54.9평) |
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| 동·호 | 301 202 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 경제자유구역 · 도시지역 · 지구단위계획구역 · 중점경관관리구역 · 가축사육제한구역 · 도시개발구역 · 일반상업지역 · 대로3류(폭 25m~30m) |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.13) 해당 법원(울산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
울산 울주군 삼남읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
울산광역시 울주군 근린생활시설 낙찰통계
울산광역시 울주군에서 매각된 근린생활시설 20건의 평균 낙찰가는 감정가의 38.1%였고, 평균 3.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 50.3%, 178건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 2회 | 3건 | 56.1% |
| 3회 | 9건 | 38.2% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 울주군 온양읍 | 2026타경104** | 5억 2,402만원 | 2억 6,000만원 | 49.6% | 26.09.15 |
| 울주군 삼남읍 | 2025타경121** | 21억 1,173만원 | 7억 6,200만원 | 36.1% | 26.09.10 |
| 울주군 삼남읍 | 2025타경114** | 5억 1,900만원 | 3,510만원 | 6.8% | 26.09.09 |
| 울주군 범서읍 | 2025타경10** | 5억 6,000만원 | 2억 1,234만원 | 37.9% | 26.08.04 |
| 울주군 온양읍 | 2025타경118** | 4억 4,200만원 | 2억 6,010만원 | 58.8% | 26.07.16 |
| 울주군 삼남읍 | 2025타경126** | 10억 8,490만원 | 4억 6,015만원 | 42.4% | 26.07.15 |
| 울주군 범서읍 | 2024타경1183** | 3억 3,800만원 | 6,200만원 | 18.3% | 26.07.09 |
| 울주군 삼남읍 | 2025타경114** | 5억 1,900만원 | 6,200만원 | 11.9% | 26.07.01 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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울산광역시 울주군 진행중 경매 12건
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