🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
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권리 · 인수 분석
등기부 + 매각물건명세서
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
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건물 · 입지 분석
레이더 LX
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낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
경락잔금 대출
확정 예상낙찰가 기준 자동 계산
울산 울주군 언양읍 도로 경매 — AI 예상낙찰가
울산지방법원 2025타경12089 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
울산광역시 울주군 언양읍 반송리 482
사건번호
2025타경12089 울산지방법원
물건종류
도로
감정가
3,380만원
최저가
1,656만원(감정가 대비 49%)
진행상태
2회 유찰
매각기일
2026.10.07
감정평가 요항 — 울산 울주군 언양읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 울산광역시 울주군 언양읍 반송리 소재 "반송하리마을" 내에 위치하며, 주위는 주택 및 농경지 등으로 형성된 농촌지대입니다.
교통상황
본건까지 소형차량 접근 가능하며, 시 외곽에 위치하여 일반적인 대중교통사정은 다소 불편한 편입니다.
형태 및 이용상태
* 일련번호(1) : 자체지면 대체로 평탄한 사다리형의 토지로 단독주택의 부지로 이용 중입니다. * 일련번호(2) : 자체지면 대체로 평탄한 부정형의 토지로 도로로 이용 중입니다.
인접 도로상태
* 일련번호(1) : 본건 동측 및 서측, 북측으로 세로가 개설되어 있습니다. * 일련번호(2) : 본건이 세로인 도로입니다.
토지이용계획 및 제한상태
공히 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
공부와의 차이
없습니다.
제시목록 외 물건
별첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및 사진용지와 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재하여 감정평가하였으며, 제시외건물이 경매대상에서 제외되어 그 대지가 소유권 행사를 제한 받는 경우의 가액을 별도로 부기하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다.
기타참고사항(임대관계/기타)
임대관계는 미상이며, 기타 본건 토지가 소재하는 지역은 기준시점 현재 지적 불부합으로 인해 2025년 6월 4일 ‘지적재조사 지구’로 지정되었으며, 향후 지적재조사에 의해 면적 등이 변경될 수 있으니 경매진행 및 입찰시 재확인 바라며, 일련번호(1) 토지의 일부는 별첨 ‘사진용지’와 같이 타인 소유의 건물이 점유하고 있으며, 이를 감안하여 토지를 감정평가하였고, 본건 토지는 공유물로서 공유자인 ‘김민주’의 지…
건축물 정보
건물 종류
기타
전용면적
26.97㎡ (8.2평)
공급면적
26.97㎡ (8.2평)
토지 정보
필지 수
2필지
공시지가 합계
2,645만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.07) 해당 법원(울산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
