🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
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레이더 LX
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
울산 울주군 삼동면 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가
울산지방법원 2025타경12172 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
울산광역시 울주군 삼동면 금곡리 367-1
사건번호
2025타경12172 울산지방법원
물건종류
단독주택
감정가
12억 2,506만원
최저가
6억 28만원(감정가 대비 49%)
진행상태
2회 유찰
매각기일
2026.12.03
감정평가 요항 — 울산 울주군 삼동면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
울산광역시 울주군 삼동면 금곡리 소재 "금곡마을" 남측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 및 농가주택과 축사와 농경지 등이 혼재하는 지대로서 환경 보통시 되는 지역입니다.
교통상황
본건까지 차량 출입 자유로우며 시 외곽지대에 소재하여 일반적 교통사정은 다소 불편시 됩니다.
형태 및 이용상태
기호(1)(2) 공히 부정형으로 대체로 평탄하며 기호(1)은 축사부지로 기호(2)는 주택부지로 각 이용중입니다.
인접 도로상태
기호(1)(2) 공히 동측으로 로폭 약 8미터의 포장도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1): 도시지역, 자연녹지지역 [이하공란]가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>,공장설립승인지역(1호)<수도법> [이하공란] 기호(2): 도시지역, 자연녹지지역 [이하공란]가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>,공장설립승인지역(1호)<수도법> [이하공란…
건물의 구조
기호 (가)(나) : 일반철골구조 0.5티칼라시트강판지붕 단층건 축사로서 내,외벽 : 패널이음 및 일부 벽체없음, 주기둥 : H-BEAN 180 X60mm 창호 : 새시창 기호 (다) : 경량철골구조 아스팔트싱글지붕 단층 건물로서 외벽 : 사이딩패널마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부타일마감, 창호 : 새시창으로 시공 및 관리상태 보통인 건물입니다.
이용상태
기호 (가)(나) : 공히 동.식물관련시설 기호 (다) : 단독주택으로 이용중입니다.
설비내역
기호 (다) : 위생 및 급,배수설비와 유류보일러에 의한 개별난방설비 되어 있습니다,
공부와의 차이
해당 없습니다.
제시목록 외 물건
해당 없습니다.
건축물 정보
건물 종류
단독
전용면적
572.06㎡ (173평)
공급면적
572.06㎡ (173평)
대지권 비율
100%
토지 정보
용도지역·지구
공장설립승인지역 · 자연녹지지역 · 도시지역 · 가축사육제한구역
필지 수
2필지
공시지가 합계
4억 6,141만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.12.03) 해당 법원(울산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
울산 울주군 삼동면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
울산광역시 울주군 단독주택 낙찰통계
울산광역시 울주군에서 매각된 단독주택 13건의 평균 낙찰가는 감정가의 50.0%였고, 평균 3.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 51.3%, 233건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
