울산광역시 울주군 두서면 복안리 866 · 다세대
신건 · 매각기일 2026.09.16
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
울산 울주군 두서면 다세대 경매 — AI 예상낙찰가
울산지방법원 2025타경12656 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 울산광역시 울주군 두서면 복안리 866 |
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| 사건번호 | 2025타경12656 울산지방법원 |
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| 물건종류 | 다세대 |
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| 감정가 | 9,681만원 |
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| 최저가 | 9,681만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.09.16 |
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감정평가 요항 — 울산 울주군 두서면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 울산광역시 울주군 두서면 복안리 소재 "음지마을" 내에 위치하며 주위는 단독주택,농경지,축사 등으로 형성되어 있습니다. |
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| 교통상황 | 본건(일련번호(1)) 및 본건 인근(일련번호(2))까지 차량 진출입 가능하며 일반적인 교통사정은 보통입니다. |
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| 형태 및 이용상태 | 일련번호(1): 대체로 등고평탄하며 사다리형에 가까운 토지로서 단독주택 부지로 이용중입니다. 일련번호(2): 대체로 등고평탄하며 부정형 토지로서 주거나지로 이용중입니다. |
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| 인접 도로상태 | 일련번호(1): 본건 남측 및 동측으로 세로와 접합니다. 일련번호(2): 본건 남동측으로 지적도상 도로가 있으나, 현황 일련번호(1) 소유자가 점유하고 있으며 일련번호(1) 토지를 경유하여 접근이 가능합니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종). 일련번호(2): 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종). |
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| 건물의 구조 | 가.목조 및 블록조 스레트위 강판지붕 1층건으로서, -외벽: 몰탈위페인팅 마감 등. -내벽: 벽지바름 및 타일붙임 마감 등. -창호: 샷시창 등. |
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| 이용상태 | 가: 단독주택으로 이용중입니다. |
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| 설비내역 | 가: 위생설비,상하수도시설 및 급배수시설, 전기설비, 난방설비 등이 되어 있습니다. |
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| 공부와의 차이 | 없습니다. / 일련번호(1) 토지상에 공부 및 귀 제시목록 상 건물(가: 목조 스레트지붕 1층, 주택, 38.5㎡ / 나: 목조 세멘기와지붕, 1층, 주택, 24.96㎡)이 등재되어 있으나, 현황 일련번호(가)는 “목조 및 블록조, 스레트위강판지붕 1층, 주택, 66.69㎡”로서, 실측면적 기준으로 평가하였으며, 일련번호(나)는 물적 동일성이 인정되는 건물이 없는 소재불명 상태로서, 감정평가외 하였으니 경매 … |
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| 제시목록 외 물건 | 일련번호(1) 토지상의 제시외건물(ㄱ~ㄹ)은 본 감정평가 목적을 고려하여 관찰감가를 병용하여 평가하였으며, 정확한 소유권 여부 및 점유부분의 위치는 필요시 재확인을 요합니다. |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.09.16) 해당 법원(울산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
울산 울주군 두서면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
울산광역시 울주군 낙찰통계
울산광역시 울주군에서 실제 매각된 178건의 평균 낙찰가는 감정가의 50.3%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 0회 | 7건 | 117.4% |
| 1회 | 39건 | 81.1% |
| 2회 | 38건 | 58.3% |
| 3회 | 38건 | 41.2% |
| 4회 | 19건 | 26.3% |
| 5회 | 13건 | 25.3% |
| 6회 | 16건 | 16.9% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
|---|
| 울주군 온양읍 | 2026타경104** | 5억 2,402만원 | 2억 6,000만원 | 49.6% | 26.09.15 |
| 울주군 범서읍 | 2026타경1** | 1억 8,500만원 | 1억 4,960만원 | 80.9% | 26.09.15 |
| 울주군 두동면 | 2025타경7** | 2,581만원 | 431만원 | 16.7% | 26.09.10 |
| 울주군 삼남읍 | 2025타경121** | 21억 1,173만원 | 7억 6,200만원 | 36.1% | 26.09.10 |
| 울주군 두서면 | 2025타경122** | 1억 2,037만원 | 4,311만원 | 35.8% | 26.09.10 |
| 울주군 언양읍 | 2025타경12** | 3억 1,356만원 | 7,710만원 | 24.6% | 26.09.09 |
| 울주군 삼남읍 | 2025타경114** | 5억 1,900만원 | 3,510만원 | 6.8% | 26.09.09 |
| 울주군 삼동면 | 2025타경120** | 25억 7,583만원 | 18억 6,000만원 | 72.2% | 26.09.08 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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