울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 1348-3 수산로얄팰리스 101동 15층1501호 · 아파트
전용 84.4㎡ (25.5평) · 신건 · 매각기일 2026.10.14
인수위험 확인 중
감정가
1억 5,000만원
150,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
울산 울주군 삼남읍 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
울산지방법원 2025타경12901 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 1348-3 수산로얄팰리스 101동 15층1501호 |
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| 사건번호 | 2025타경12901 울산지방법원 |
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| 물건종류 | 아파트 |
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| 감정가 | 1억 5,000만원 |
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| 최저가 | 1억 5,000만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.14 |
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감정평가 요항 — 울산 울주군 삼남읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본 건은 울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 소재 '삼남읍행정복지센터' 서측 인근에 위치 하는 '수산로얄팰리스' 101동 15층 1501호로서 부근 일대는 공동주택, 관공서, 근린생활 시설 등으로 형성되어 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본 건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 북동측 진입로를 통해 왕복2차선 포장도로에 연결됨. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 15층 1501호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 샷시창호임. |
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| 이용상태 | 공동주택(아파트)임. |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 사다리형에 가까운 토지로서 공동주택 건부지로 이용 중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상이며, 기타 없음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 아파트 |
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| 전용면적 | 84.42㎡ (25.5평) |
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| 공급면적 | 108.35㎡ (32.8평) |
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| 동·호 | 101 1501 |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.14) 해당 법원(울산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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울산 울주군 삼남읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
울산광역시 울주군 아파트 낙찰통계
울산광역시 울주군에서 매각된 아파트 31건의 평균 낙찰가는 감정가의 82.5%였고, 평균 1.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 50.3%, 178건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 3건 | 103.7% |
| 1회 | 24건 | 82.9% |
| 2회 | 4건 | 63.5% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 울주군 범서읍 | 2026타경1** | 1억 8,500만원 | 1억 4,960만원 | 80.9% | 26.09.15 |
| 울주군 웅촌면 | 2025타경13** | 6,000만원 | 5,011만원 | 83.5% | 26.09.02 |
| 울주군 온양읍 | 2024타경1181** | 3억 3,200만원 | 3억 3,710만원 | 101.5% | 26.08.26 |
| 울주군 삼남읍 | 2025타경125** | 7,500만원 | 4,851만원 | 64.7% | 26.08.26 |
| 울주군 삼남읍 | 2025타경13** | 5,300만원 | 3,700만원 | 69.8% | 26.08.26 |
| 울주군 삼남읍 | 2025타경120** | 8,700만원 | 6,541만원 | 75.2% | 26.08.25 |
| 울주군 온양읍 | 2025타경119** | 1억 7,100만원 | 1억 2,703만원 | 74.3% | 26.08.20 |
| 울주군 범서읍 | 2025타경116** | 1억 1,800만원 | 1억 500만원 | 89% | 26.08.20 |
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울산광역시 울주군 진행중 경매 12건
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