울산광역시 울주군 범서읍 천상리 324-2 경동태원하이빌아파트 105동 10층1001호 · 아파트
전용 60.0㎡ (18.1평) · 신건 · 매각기일 2026.10.07
인수위험 확인 중
감정가
1억 1,800만원
118,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
울산 울주군 범서읍 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
울산지방법원 2025타경13078 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 울산광역시 울주군 범서읍 천상리 324-2 경동태원하이빌아파트 105동 10층1001호 |
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| 사건번호 | 2025타경13078 울산지방법원 |
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| 물건종류 | 아파트 |
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| 감정가 | 1억 1,800만원 |
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| 최저가 | 1억 1,800만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.07 |
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감정평가 요항 — 울산 울주군 범서읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 울산광역시 울주군 범서읍 천상리 소재 "천상초등학교" 동측 인근에 위치하는 경동태원하이빌아파트 105동 10층 1001호로서 주위는 아파트단지, 상가, 근린생활시설, 임야 등으로 형성되어 있음. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통인 편임. |
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| 토지형상/이용상태 | 단지 북측으로 폭 약 10미터의 소로에 접하고 아파트단지내 가로망 정비되어 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | [대표지번 천상리 324-2 기준] 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2025-01-16) (축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 평슬래브지붕 20층 건물 내 10층 1001호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감, 내벽: 벽지 바름 및 일부 내장타일 붙임, 창호: 샤시창임. |
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| 이용상태 | 아파트(건축물현황도상 방3, 거실, 주방, 욕실1, 발코니 등)로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수시설, 도시가스설비, 승강기설비, 소화전 및 화재경보설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 북측 하향 경사지대에 위치한 3필 일단의 부정형 토지로서 아파트 부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 가. 임대관계 미상임. 나. 기타참고사항 없음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 아파트 |
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| 전용면적 | 59.96㎡ (18.1평) |
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| 공급면적 | 80.16㎡ (24.2평) |
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| 동·호 | 105 1001 |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.07) 해당 법원(울산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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울산 울주군 범서읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
울산광역시 울주군 아파트 낙찰통계
울산광역시 울주군에서 매각된 아파트 31건의 평균 낙찰가는 감정가의 82.5%였고, 평균 1.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 50.3%, 178건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 3건 | 103.7% |
| 1회 | 24건 | 82.9% |
| 2회 | 4건 | 63.5% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 울주군 범서읍 | 2026타경1** | 1억 8,500만원 | 1억 4,960만원 | 80.9% | 26.09.15 |
| 울주군 웅촌면 | 2025타경13** | 6,000만원 | 5,011만원 | 83.5% | 26.09.02 |
| 울주군 온양읍 | 2024타경1181** | 3억 3,200만원 | 3억 3,710만원 | 101.5% | 26.08.26 |
| 울주군 삼남읍 | 2025타경125** | 7,500만원 | 4,851만원 | 64.7% | 26.08.26 |
| 울주군 삼남읍 | 2025타경13** | 5,300만원 | 3,700만원 | 69.8% | 26.08.26 |
| 울주군 삼남읍 | 2025타경120** | 8,700만원 | 6,541만원 | 75.2% | 26.08.25 |
| 울주군 온양읍 | 2025타경119** | 1억 7,100만원 | 1억 2,703만원 | 74.3% | 26.08.20 |
| 울주군 범서읍 | 2025타경116** | 1억 1,800만원 | 1억 500만원 | 89% | 26.08.20 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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울산광역시 울주군 진행중 경매 12건
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