울산광역시 울주군 서생면 대송리 312-26 · 임야
신건 · 매각기일 2026.09.30
인수위험 확인 중
감정가
5억 1,972만원
519,720,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
울산 울주군 서생면 임야 경매 — AI 예상낙찰가
울산지방법원 2026타경37 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 울산광역시 울주군 서생면 대송리 312-26 |
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| 사건번호 | 2026타경37 울산지방법원 |
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| 물건종류 | 임야 |
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| 감정가 | 5억 1,972만원 |
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| 최저가 | 5억 1,972만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.09.30 |
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감정평가 요항 — 울산 울주군 서생면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 울산광역시 울주군 서생면 대송리 간절곶 공영주차장 서측 인근에 소재하며 주변은 해안 주변의 농어촌지대로 공원, 기존마을, 농경지, 전원주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. |
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| 교통상황 | 인근에 버스정류장이 소재하며 차량접근 가능함. |
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| 형태 및 이용상태 | 남동하향 경사지대의 사다리형유사지로 일부평탄지 일부 경사지이며 대지예정지임. |
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| 인접 도로상태 | 남서측 폭6미터 정도의 도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 보전녹지지역 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법> 중점경관관리구역(2024-06-13) |
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| 공부와의 차이 | 지적도 면적은 공부면적과 유사하나 수치지적도가 아닌 경우에는 지적면적오차가 있을 수 있 으며 지적상세 및 경계확인은 측량을 요합니다. |
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| 제시목록 외 물건 | 1. 지상에 소재하는 수목은 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가합니다. 2. 지상에 억새풀 등이 우거져 분묘 등의 시설물은 확인하지 못하였으나 경매진행 및 응찰시 재확인 바랍니다. 3. 지상에 석재가 적치되어 있으므로 경매진행 및 응찰시 유의하시기 바랍니다. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1. 임대관계 미상입니다. 2. 본건은 건축허가지로 건축허가사항은 아래와 같으며 건축과에 문의한바 2025.02.10.착공신고되었으나 잡풀이 우거진 상태로 현재 공사중인지 여부는 알 수 없음. 허가신고번호 : 2022-건축과-신축허가-40 허가신고일 : 2022-02-11 대지면적 : 610㎡ 건축면적 : 117.66㎡ 연면적 : 372.78㎡ 주용도 : 단독주택 경매진행 및 응찰시 건축허가사항에 대한 변경사… |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.09.30) 해당 법원(울산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
울산 울주군 서생면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
울산광역시 울주군 임야 낙찰통계
울산광역시 울주군에서 매각된 임야 22건의 평균 낙찰가는 감정가의 37.2%였고, 평균 4.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 50.3%, 178건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 2회 | 5건 | 60.8% |
| 4회 | 3건 | 25.1% |
| 6회 | 6건 | 15.0% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 울주군 두동면 | 2025타경7** | 2,581만원 | 431만원 | 16.7% | 26.09.10 |
| 울주군 서생면 | 2025타경121** | 1억 2,747만원 | 6,715만원 | 52.7% | 26.09.08 |
| 울주군 두동면 | 2023타경66** | 3,899만원 | 3,900만원 | 100% | 26.09.08 |
| 울주군 상북면 | 2024타경95** | 1억 2,558만원 | 2,110만원 | 16.8% | 26.08.25 |
| 울주군 상북면 | 2024타경95** | 2,491만원 | 411만원 | 16.5% | 26.08.25 |
| 울주군 서생면 | 2025타경11** | 276만원 | 329만원 | 119.2% | 26.08.20 |
| 울주군 서생면 | 2025타경113** | 11억 3,236만원 | 1억 3,500만원 | 11.9% | 26.08.19 |
| 울주군 서생면 | 2025타경16** | 1억 6,016만원 | 6,502만원 | 40.6% | 26.08.19 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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울산광역시 울주군 진행중 경매 12건
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