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울산광역시 울주군 두동면 구미리 산230-1 · 임야

전용 80.7㎡ (24.4평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.20

인수위험 확인 중

감정가

1억 9,505만원

195,054,000 원

최저가

9,558만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

울산 울주군 두동면 임야 경매 — AI 예상낙찰가

울산지방법원 2026타경102 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	울산광역시 울주군 두동면 구미리 산230-1
사건번호	2026타경102 울산지방법원
물건종류	임야
감정가	1억 9,505만원
최저가	9,558만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.10.20

감정평가 요항 — 울산 울주군 두동면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 울산광역시 울주군 두동면 구미리 소재 '주원마을' 남동측 인근에 위치하는 토지 로서 주위는 자연림, 농경지, 주택 등으로 형성된 지역임.
교통상황	본건인근까지 차량접근 거능하며 대중교통사정은 불편시됨.
형태 및 이용상태	남동측 하향 완경사를 이루는 사다리형의 토지로서 자연림상태임.
인접 도로상태	지적도상 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지 관리법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>임.
공부와의 차이	없음.
제시목록 외 물건	없음.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	80.68㎡ (24.4평)
공급면적	80.68㎡ (24.4평)

토지 정보

필지 수	1필지
공시지가 합계	2,010만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.20) 해당 법원(울산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

울산 울주군 두동면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

울산광역시 울주군 임야 낙찰통계

울산광역시 울주군에서 매각된 임야 24건의 평균 낙찰가는 감정가의 36.3%였고, 평균 4.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 50.3%, 182건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	5건	60.8%
3회	3건	36.6%
4회	3건	25.1%
5회	3건	17.2%
6회	6건	15.0%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
울주군 온양읍	2025타경10**	2,126만원	357만원	16.8%	26.09.16
울주군 온산읍	2025타경16**	6,049만원	2,100만원	34.7%	26.09.15
울주군 두동면	2025타경7**	2,581만원	431만원	16.7%	26.09.10
울주군 두동면	2023타경66**	3,899만원	3,900만원	100%	26.09.08
울주군 서생면	2025타경121**	1억 2,747만원	6,715만원	52.7%	26.09.08
울주군 상북면	2024타경95**	1억 2,558만원	2,110만원	16.8%	26.08.25
울주군 상북면	2024타경95**	2,491만원	411만원	16.5%	26.08.25
울주군 서생면	2025타경11**	276만원	329만원	119.2%	26.08.20

울산광역시 울주군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

랜덤포레스트 — 배깅 명가 — 숲의 합의 AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

울산광역시 울주군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	울산광역시 울주군 상북면 덕현리 산157-3 임야 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	1,201만원 감정가 대비 4%
	울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 1562-1 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	11억 110만원 감정가 대비 49%
	울산광역시 울주군 두동면 구미리 775-2 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	7,044만원 감정가 대비 34%
	울산광역시 울주군 두서면 활천리 817-17 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	17억 6,421만원 감정가 대비 49%
	울산광역시 울주군 삼남읍 도호1길 30-34 1층주차장1호 (센트럴케이) 자동차관련시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	10억 8,927만원 감정가 대비 49%
	울산광역시 울주군 상북면 궁평길 31 1층101호 (로즈빌에이동) 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	1억 584만원 감정가 대비 49%
	울산광역시 울주군 상북면 궁평길 31 4층402호 (로즈빌비동) 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	1억 1,417만원 감정가 대비 49%
	울산광역시 울주군 온양읍 외광리 산205 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	1억 5,430만원 감정가 대비 49%
	울산광역시 울주군 온양읍 내광리 산94-5 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	3,828만원 감정가 대비 47%
	울산광역시 울주군 온산읍 삼평리 산82 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	2억 8,866만원 감정가 대비 49%
	울산광역시 울주군 삼남읍 가천리 414-1 대지,임야,전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	2억 1,791만원 감정가 대비 70%
	울산광역시 울주군 삼남읍 가천리 1037 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	1억 654만원 감정가 대비 70%