울산광역시 남구 무거동 478-1 울산옥현2주공아파트 211동 1층104호 · 아파트
전용 59.9㎡ (18.1평) · 신건 · 매각기일 2026.10.20
인수위험 확인 중
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
울산 남구 무거동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
울산지방법원 2026타경234 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 울산광역시 남구 무거동 478-1 울산옥현2주공아파트 211동 1층104호 |
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| 사건번호 | 2026타경234 울산지방법원 |
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| 물건종류 | 아파트 |
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| 감정가 | 3억 800만원 |
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| 최저가 | 3억 800만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.20 |
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감정평가 요항 — 울산 남구 무거동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건은 울산광역시 남구 무거동 소재 '옥산초등학교' 북측 인근에 위치하며 부근은 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 대상물건 인근에 노선 버스정류장 등이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 제반 가로망 상태 보통임. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(옥현지구), 소로3류(폭 8m 미만)(보행자도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(자전거도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(성광여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(옥산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대… |
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| 건물의 구조 | 대상물건은 철근콘크리트 벽식조 철골경사지붕 15층 중 제1층 제104호로서, (사용승인일: 2000.04.03) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지, 타일 마감 등, 바닥: 타일 마감 등, 창호: 샷시창호 등임. |
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| 이용상태 | 대상물건은 공동주택(아파트)로 이용중임. |
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| 설비내역 | 제반 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 갖추어져 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 인접 토지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 아파트 부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계: 미상임. 기 타: 없 음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 아파트 |
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| 전용면적 | 59.89㎡ (18.1평) |
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| 공급면적 | 74.93㎡ (22.7평) |
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| 동·호 | 211 104 |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.20) 해당 법원(울산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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울산 남구 무거동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
울산광역시 남구 아파트 낙찰통계
울산광역시 남구에서 매각된 아파트 66건의 평균 낙찰가는 감정가의 65.5%였고, 평균 2.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 60.1%, 141건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 7건 | 105.3% |
| 1회 | 23건 | 90.6% |
| 2회 | 4건 | 67.5% |
| 3회 | 20건 | 38.3% |
| 4회 | 8건 | 35.4% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 남구 신정동 | 2024타경1187** | 2억 3,900만원 | 1,520만원 | 6.4% | 26.09.16 |
| 남구 옥동 | 2025타경118** | 2억 900만원 | 1억 6,170만원 | 77.4% | 26.09.16 |
| 남구 무거동 | 2025타경124** | 1억 4,900만원 | 1억 1,010만원 | 73.9% | 26.09.15 |
| 남구 무거동 | 2026타경103** | 1억 8,000만원 | 1억 6,202만원 | 90% | 26.09.15 |
| 남구 신정동 | 2025타경127** | 4억 7,000만원 | 5억 3,333만원 | 113.5% | 26.09.08 |
| 남구 무거동 | 2025타경15** | 1억 9,000만원 | 1억 5,999만원 | 84.2% | 26.09.01 |
| 남구 장생포동 | 2023타경1086** | 6,800만원 | 1,980만원 | 29.1% | 26.08.26 |
| 남구 장생포동 | 2023타경1086** | 6,900만원 | 2,005만원 | 29.1% | 26.08.26 |
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울산광역시 남구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 울산광역시 남구 삼산로 50 1층102호 (신정동,신정오펠리움플러스) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 5,799만원 감정가 대비 17% |
| 울산광역시 남구 삼산로 50 2층211호 (신정동,신정오펠리움플러스) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 2,773만원 감정가 대비 17% |
| 울산광역시 남구 삼산로 50 3층302호 (신정동,신정오펠리움플러스) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 3,882만원 감정가 대비 17% |
| 울산광역시 남구 삼산로 50 3층305호 (신정동,신정오펠리움플러스) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 4,168만원 감정가 대비 17% |
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| 울산광역시 남구 삼산로 50 1층111호 (신정동,신정오펠리움플러스) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 3,849만원 감정가 대비 17% |
| 울산광역시 남구 삼산로 50 2층206호 (신정동,신정오펠리움플러스) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 4,185만원 감정가 대비 17% |
| 울산광역시 남구 삼산로 50 2층207호 (신정동,신정오펠리움플러스) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 3,294만원 감정가 대비 17% |
| 울산광역시 남구 삼산로 50 2층208호 (신정동,신정오펠리움플러스) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 3,244만원 감정가 대비 17% |
| 울산광역시 남구 삼산로 50 2층209호 (신정동,신정오펠리움플러스) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 2,723만원 감정가 대비 17% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
