🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
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권리 · 인수 분석
등기부 + 매각물건명세서
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
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건물 · 입지 분석
레이더 LX
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낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
울산 울주군 웅촌면 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가
울산지방법원 2026타경10069 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
울산광역시 울주군 웅촌면 검단리 526-1
사건번호
2026타경10069 울산지방법원
물건종류
공장/지식산업센터
감정가
26억 5,840만원
최저가
26억 5,840만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.11.05
감정평가 요항 — 울산 울주군 웅촌면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
토지이용계획
본건은 울산광역시 울주군 웅촌면 검단리 소재"검단보건진료소" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 소규모공장지대로서 공장 및 창고시설, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
부합물 및 종물
- 부정형 완경사지로서 공업용 건물부지로 이용중입니다. - 본건 북측으로 세로와 접합니다. - 토지이용계획확인서상 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 300m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 500m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(현상변경허가대상구역)…
평가액산출근거
상기 기계기구는 현장조사일 작동가능 여부를 확인할 수 없어 통상적인 상태를 기준으로 평가하였으니, 필요시 재확인을 요합니다.
감정평가 조건
해당사항 없습니다.
00083027
- 일련번호(가,나)는 공부상 검단리 526-1, 528-3, 528-4번지 지상에 소재하나, 현황 검단리 526-1 위 지상에 소재합니다. - 본건에 관해 후첨 '사진용지'와 같이 경고문이 부착되어 있어 관련 판결문(울산지방법원 2019가단7173, 2021나14991)을 검토한 결과 검단리 528-3,4번지의 토지를 등기사항전부증명서상 소유자에게 인도하나 주식회사 대영에스씨티가 검단리 5…
건축물 정보
건물 종류
기타
전용면적
1,766.47㎡ (534.4평)
공급면적
1,766.47㎡ (534.4평)
대지권 비율
100%
토지 정보
용도지역·지구
공장설립승인지역 · 도시지역 · 자연녹지지역 · 가축사육제한구역 · 역사문화환경보존지역
필지 수
1필지
공시지가 합계
8억 9,416만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.05) 해당 법원(울산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
울산 울주군 웅촌면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
울산광역시 울주군 공장/지식산업센터 낙찰통계
울산광역시 울주군에서 매각된 공장/지식산업센터 10건의 평균 낙찰가는 감정가의 61.5%였고, 평균 2.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 51.3%, 233건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
