울산광역시 울주군 삼동면 하잠리 1424-4 · 전답
신건 · 매각기일 2026.11.11
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
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울산 울주군 삼동면 전답 경매 — AI 예상낙찰가 울산지방법원 2026타경10085 · 신건
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경매 기본정보 소재지 울산광역시 울주군 삼동면 하잠리 1424-4 사건번호 2026타경10085 울산지방법원 물건종류 전답 감정가 6,790만원 최저가 6,790만원 (감정가 대비 100%) 진행상태 신건 매각기일 2026.11.11
감정평가 요항 — 울산 울주군 삼동면 감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경 본건은 울산광역시 울주군 삼동면 하잠리 소재 "삼동면 행정복지센터" 북서측 원거리에 위치하며, 부근은 임야 및 농경지 상태로서 인근에 공장 및 사찰 등이 산재합니다. 교통상황 일부는 차량출입 가능하나 일부는 맹지로서 차량 출입 불가능하며 일반적인 대중교통편은 불편한 편입니다. 형태 및 이용상태 지목이 대지은 방형에 유사한 나대지 상태이며 여타는 부정형으로 지목이 전 답 등 농경지는 토사를 적치한 잡종지 상태입니다. 인접 도로상태 기호(3)은 폭 약 7-8미터의 포장도로에 접하며 기호(4,9,10)는 폭 약4-5미터의 도로와 접하며 여타는 맹지입니다. 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,3,4,5,7,8,9,10,11) 보전관리지역 공장설립승인지역(1호)<수도법> 기호(2) 보전관리지역 공장설립승인지역(1호)<수도법> 영농여건불리농지 기호(6) 보전관리지역 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 1000m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법 공부와의 차이 본건 기호(1,5,6,10)토지는 공부상 지목이 접 및 답이나 현황은 토사를 적치한 잡종지 상태입니다. 제시목록 외 물건 별첨 사진용지 및 지적도와 같이 하잠리 1428-5 및 1428-24 지상에 이동이 용이한 제시외 물건(컨테이너 경비실 및 수전설비 등)이 소재하나 평가은 하지 않았으면 인접 토지와 기호(9)지상에 제시외 건물(판넬조 판넬지붕 단층 배전반실)이 소재하여 평가하였으나 본 제시외 건물이 미치는 영향은 미미할 것으로 사료되어 별도 감안한 평가은 하지 않았습니다. 기타참고사항(임대관계/기타) 임대관계는 미상이며 기타사항은 없습니다.
토지 정보 용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내 입찰보증금 은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.매각기일(2026.11.11) 해당 법원(울산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요. 얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정 을 돕습니다.
울산 울주군 삼동면 경매 물건 사진 법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
울산광역시 울주군 낙찰통계 울산광역시 울주군에서 실제 매각된 234건의 평균 낙찰가 는 감정가의 51.2% 였습니다.
유찰 횟수 낙찰 건수 평균 낙찰가율 0회 9건 122.5% 1회 55건 82.1% 2회 48건 59.8% 3회 47건 41.0% 4회 26건 27.1% 5회 19건 23.3% 6회 19건 16.5%
최근 낙찰 사례 🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
소재 사건번호 감정가 낙찰가 낙찰가율 기일 울주군 웅촌면 2025타경7** 2,842만원 721만원 25.4% 26.10.27 울주군 온양읍 2026타경1** 1억 1,900만원 1억 1,059만원 92.9% 26.10.27 울주군 범서읍 2025타경118** 6억 5,187만원 3억 7,999만원 58.3% 26.10.22 울주군 상북면 2025타경** 2억 1,600만원 8,812만원 40.8% 26.10.22 울주군 상북면 2023타경1110** 2억 9,751만원 1,310만원 4.4% 26.10.22 울주군 삼남읍 2025타경13** 2억 6,300만원 2억 3,199만원 88.2% 26.10.22 울주군 두동면 2024타경99** 2억 535만원 6,380만원 31.1% 26.10.22 울주군 상북면 2025타경** 2억 3,300만원 9,033만원 38.8% 26.10.22
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울산광역시 울주군 진행중 경매 12건 사진 소재지 · 물건종류 최저가 울산광역시 울주군 언양읍 동부5길 2 비동 5층508호 (청구아파트) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.05
8,200만원 감정가 대비 100%
울산광역시 울주군 온양읍 솔밭3길 19-10 106동 1층101호 (여울목아파트) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05
2억 3,240만원 감정가 대비 70%
울산광역시 울주군 서생면 명산리 산41-11 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05
1억 8,349만원 감정가 대비 34%
울산광역시 울주군 두서면 미호리 56-3 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05
1억 884만원 감정가 대비 34%
울산광역시 울주군 온양읍 동상리 236 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05
1억 8,452만원 감정가 대비 24%
울산광역시 울주군 웅촌면 대복리 산263 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05
2,495만원 감정가 대비 49%
울산광역시 울주군 상북면 궁근정리 152 답 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.05
4,228만원 감정가 대비 8%
울산광역시 울주군 상북면 등억알프스리 616 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05
1억 3,019만원 감정가 대비 24%
울산광역시 울주군 서생면 화정리 672-2 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.05
5,542만원 감정가 대비 12%
울산광역시 울주군 서생면 화산리 산62-9 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.05
3,018만원 감정가 대비 12%
울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 1678-3 울산역신도시동문디이스트 301동 1층112호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.05
6,101만원 감정가 대비 17%
울산광역시 울주군 언양읍 서부리 291-38 공장용지 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.05
383만원 감정가 대비 17%
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