울산광역시 울주군 언양읍 반천리 882 · 전답
신건 · 매각기일 2026.09.30
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
울산 울주군 언양읍 전답 경매 — AI 예상낙찰가
울산지방법원 2026타경10120 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 울산광역시 울주군 언양읍 반천리 882 |
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| 사건번호 | 2026타경10120 울산지방법원 |
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| 물건종류 | 전답 |
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| 감정가 | 5,123만원 |
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| 최저가 | 5,123만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.09.30 |
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감정평가 요항 — 울산 울주군 언양읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 울산광역시 울주군 언양읍 반천리 소재 "혜진원" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 소규모의 공장, 축사, 농경지 등으로 형성되어 있는 마을주변 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 제반차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 소재하는 등 주변의 제반 교통사정은 보통인 편임. |
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| 형태 및 이용상태 | 남측 인접도로와는 대체로 평탄한 부정형 토지로서, ‘전’으로 이용 중임. |
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| 인접 도로상태 | 본건은 남측으로 약 4~5미터 내외 폭의 포장도로에 접하며, 서측으로 약 4~5미터 내외 폭의 포장도로 등이 소재함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 300m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시목록 외 물건 | 없 음. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1. 임대관계: 미 상. 2. 기타: 없 음. |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.09.30) 해당 법원(울산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
울산 울주군 언양읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
울산광역시 울주군 낙찰통계
울산광역시 울주군에서 실제 매각된 178건의 평균 낙찰가는 감정가의 50.3%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 0회 | 7건 | 117.4% |
| 1회 | 39건 | 81.1% |
| 2회 | 38건 | 58.3% |
| 3회 | 38건 | 41.2% |
| 4회 | 19건 | 26.3% |
| 5회 | 13건 | 25.3% |
| 6회 | 16건 | 16.9% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
|---|
| 울주군 온양읍 | 2026타경104** | 5억 2,402만원 | 2억 6,000만원 | 49.6% | 26.09.15 |
| 울주군 범서읍 | 2026타경1** | 1억 8,500만원 | 1억 4,960만원 | 80.9% | 26.09.15 |
| 울주군 삼남읍 | 2025타경121** | 21억 1,173만원 | 7억 6,200만원 | 36.1% | 26.09.10 |
| 울주군 두서면 | 2025타경122** | 1억 2,037만원 | 4,311만원 | 35.8% | 26.09.10 |
| 울주군 두동면 | 2025타경7** | 2,581만원 | 431만원 | 16.7% | 26.09.10 |
| 울주군 삼남읍 | 2025타경114** | 5억 1,900만원 | 3,510만원 | 6.8% | 26.09.09 |
| 울주군 언양읍 | 2025타경12** | 3억 1,356만원 | 7,710만원 | 24.6% | 26.09.09 |
| 울주군 두동면 | 2023타경66** | 3,899만원 | 3,900만원 | 100% | 26.09.08 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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울산광역시 울주군 진행중 경매 12건
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