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울산광역시 울주군 삼남읍 신화리 1611-2 울산태왕아너스퍼스티안 26층2607호 · 상가,오피스텔,근린시설

전용 24.3㎡ (7.4평) · 신건 · 매각기일 2026.11.11

인수위험 확인 중

감정가

1억 2,300만원

123,000,000 원

최저가

1억 2,300만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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울산 울주군 삼남읍 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

울산지방법원 2026타경10244 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	울산광역시 울주군 삼남읍 신화리 1611-2 울산태왕아너스퍼스티안 26층2607호
사건번호	2026타경10244 울산지방법원
물건종류	상가,오피스텔,근린시설
감정가	1억 2,300만원
최저가	1억 2,300만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.11

감정평가 요항 — 울산 울주군 삼남읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 울산광역시 울주군 삼남읍 신화리 소재 "울산역" 남동측 인근에 위치한 [울산태왕 아너스퍼스티안 제26층 제2607호]로서, 주위는 아파트, 오피스텔, 각종 근린생활시설, 숙박시설, 나대지 등이 혼재하고 있어 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 제반 차량접근 가능하며, KTX 울산역이 인근에 위치하며, 일반적인 교통상황은 보통인 편임.
토지형상/이용상태	본건 북동측으로 폭 약 40미터 내외, 남동측 및 남서측으로 폭 약 15미터 내외의 아스콘 포장도로에 각각 접하며, 도로의 상태는 보통임.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역, 지구단위계획구역(경부고속철도 울산역 역세권지구), 광로3류(폭 40m~50m) (접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-12-11)(접합), 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 도시개발구역<도시개발법>.
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층건 내 26층 2607호로서, - 외벽 : 복합판넬, 강화유리, 몰탈위 페인팅 마감 등. - 내벽 : 벽지바름 및 일부 타일붙임 마감 등 - 창호 : 페어글래스 창호임.
이용상태	집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)이며, 현황 주거용 오피스텔로 이용중임.
설비내역	일반적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 시스템에어컨 설비(천정형), 소화전설비, 화재탐지설비 등 갖추었음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	가장형 평지로 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 없 음.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	24.34㎡ (7.4평)
공급면적	24.34㎡ (7.4평)
동·호	2607

토지 정보

용도지역·지구	경제자유구역 · 도시지역 · 지구단위계획구역 · 중점경관관리구역 · 가축사육제한구역 · 도시개발구역 · 중로2류(폭 15m~20m) · 일반상업지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.11) 해당 법원(울산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

울산 울주군 삼남읍 경매 물건 사진

울산 울주군 삼남읍 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 1 · 2026타경10244

울산 울주군 삼남읍 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 2 · 2026타경10244

울산 울주군 삼남읍 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 3 · 2026타경10244

울산 울주군 삼남읍 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 4 · 2026타경10244

울산 울주군 삼남읍 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 5 · 2026타경10244

울산 울주군 삼남읍 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 6 · 2026타경10244

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

울산광역시 울주군 낙찰통계

울산광역시 울주군에서 실제 매각된 234건의 평균 낙찰가는 감정가의 51.2%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	9건	122.5%
1회	55건	82.1%
2회	48건	59.8%
3회	47건	41.0%
4회	26건	27.1%
5회	19건	23.3%
6회	19건	16.5%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
울주군 웅촌면	2025타경7**	2,842만원	721만원	25.4%	26.10.27
울주군 온양읍	2026타경1**	1억 1,900만원	1억 1,059만원	92.9%	26.10.27
울주군 두동면	2024타경99**	2억 535만원	6,380만원	31.1%	26.10.22
울주군 상북면	2025타경**	2억 3,300만원	9,033만원	38.8%	26.10.22
울주군 범서읍	2025타경118**	6억 5,187만원	3억 7,999만원	58.3%	26.10.22
울주군 상북면	2025타경**	2억 1,600만원	8,812만원	40.8%	26.10.22
울주군 상북면	2023타경1110**	2억 9,751만원	1,310만원	4.4%	26.10.22
울주군 삼남읍	2025타경13**	2억 6,300만원	2억 3,199만원	88.2%	26.10.22

울산광역시 울주군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 엑스트라트리 — 무작위의 도박사

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

울산광역시 울주군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	울산광역시 울주군 언양읍 동부5길 2 비동 5층508호 (청구아파트) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	8,200만원 감정가 대비 100%
	울산광역시 울주군 온양읍 솔밭3길 19-10 106동 1층101호 (여울목아파트) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	2억 3,240만원 감정가 대비 70%
	울산광역시 울주군 서생면 명산리 산41-11 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 8,349만원 감정가 대비 34%
	울산광역시 울주군 두서면 미호리 56-3 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 884만원 감정가 대비 34%
	울산광역시 울주군 온양읍 동상리 236 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 8,452만원 감정가 대비 24%
	울산광역시 울주군 웅촌면 대복리 산263 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	2,495만원 감정가 대비 49%
	울산광역시 울주군 상북면 궁근정리 152 답 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	4,228만원 감정가 대비 8%
	울산광역시 울주군 상북면 등억알프스리 616 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 3,019만원 감정가 대비 24%
	울산광역시 울주군 서생면 화정리 672-2 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	5,542만원 감정가 대비 12%
	울산광역시 울주군 서생면 화산리 산62-9 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	3,018만원 감정가 대비 12%
	울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 1678-3 울산역신도시동문디이스트 301동 1층112호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	6,101만원 감정가 대비 17%
	울산광역시 울주군 언양읍 서부리 291-38 공장용지 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	383만원 감정가 대비 17%