경상남도 남해군 고현면 오곡리 1205-1 · 단독주택
전용 87.6㎡ (26.5평) · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.19
인수위험 확인 중
감정가
1억 3,193만원
131,930,200 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경남 남해군 고현면 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가
진주지원 2025타경36 · 5회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경상남도 남해군 고현면 오곡리 1205-1 |
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| 사건번호 | 2025타경36 진주지원 |
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| 물건종류 | 단독주택 |
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| 감정가 | 1억 3,193만원 |
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| 최저가 | 2,217만원 (감정가 대비 17%) |
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| 진행상태 | 5회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.19 |
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감정평가 요항 — 경남 남해군 고현면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 남해군 고현면 오곡리, 고현면행정복지센타에서 남측으로 직선거리 약 860미터 지점에 위치하고 있으며, 부근은 농경지, 임야, 농가 등으로 형성되어 있으며 농촌지대로서 환경은 보통인 편임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 관내버스정류장이 소재하고 있으나 관내버스정류소까지의 거리, 운행빈도 등을 참작하여 검토하여 보면 대중교통사정은 보통인 편임 |
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| 형태 및 이용상태 | 사다형의 토지로서 단독주택부지로 이용되고 있음. |
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| 인접 도로상태 | 남측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,마을경관 관리지역<남해군 경관 조례>,하수처리구역(2014-08-28)<하수도법>에 속함. |
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| 건물의 구조 | 기호 2 건물은 2017.6.14. 사용승인(신축)을 득하여 공부를 기준하면 약7 년 경과 된, 일반목구조 기타지붕 2층 건물로서, 외벽은 판넬붙임, 페인팅 등 내벽은 벽지, 타일 등 창호는 샤시창호에 유리끼우기 등으로 현상은 보통인 편임. |
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| 이용상태 | 단독주택으로 이용되고 있음. |
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| 설비내역 | 급배수설비, 난방설비, 위생설비 등 |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시목록 외 물건 | 없음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 단독 |
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| 전용면적 | 87.58㎡ (26.5평) |
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| 공급면적 | 87.58㎡ (26.5평) |
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| 법원 매각면적 | 87.58㎡ (26.5평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 준보전산지 · 계획관리지역 · 생산관리지역 · 하수처리구역 · 가축사육제한구역 · 자연취락지구 |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 1,352만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.19) 해당 법원(진주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 5회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경남 남해군 고현면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 남해군 단독주택 낙찰통계
경상남도 남해군에서 매각된 단독주택 14건의 평균 낙찰가는 감정가의 47.0%였고, 평균 2.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 50.1%, 70건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 2회 | 8건 | 56.3% |
| 3회 | 3건 | 41.4% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 남해군 남해읍 | 2024타경26** | 8,266만원 | 3,264만원 | 39.5% | 26.09.28 |
| 남해군 창선면 | 2025타경312** | 1억 305만원 | 5,960만원 | 57.8% | 26.09.21 |
| 남해군 설천면 | 2025타경310** | 3억 2,351만원 | 1억 9,135만원 | 59.1% | 26.08.10 |
| 남해군 고현면 | 2025타경** | 1억 3,193만원 | 3,140만원 | 23.8% | 26.07.27 |
| 남해군 미조면 | 2025타경313** | 2억 1,564만원 | 1억 4,310만원 | 66.4% | 26.07.20 |
| 남해군 남해읍 | 2025타경307** | 1억 98만원 | 4,042만원 | 40% | 26.07.13 |
| 남해군 남면 | 2025타경306** | 1,080만원 | 459만원 | 42.5% | 26.07.13 |
| 남해군 창선면 | 2025타경6** | 2억 8,089만원 | 1억 4,720만원 | 52.4% | 26.07.06 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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경상남도 남해군 진행중 경매 12건
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