경상남도 남해군 남해읍 북변리 316-3 남해공용터미널 2층201호 · 근린생활시설
전용 188.9㎡ (57.1평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12
인수위험 확인 중
감정가
13억 600만원
1,306,000,000 원
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대항력 —
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
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시장 · 낙찰 통계 신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경남 남해군 남해읍 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가 진주지원 2025타경31368 · 2회 유찰
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경매 기본정보 소재지 경상남도 남해군 남해읍 북변리 316-3 남해공용터미널 2층201호 사건번호 2025타경31368 진주지원 물건종류 근린생활시설 감정가 13억 600만원 최저가 6억 3,994만원 (감정가 대비 49%) 진행상태 2회 유찰 매각기일 2026.10.12
감정평가 요항 — 경남 남해군 남해읍 감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경 본건은 경상남도 남해군 남해읍 북변리 소재 '남해중학교' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 서측 인근에 아파트, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하고 남서측 근거리에 남해군청 및 중소규모의 근린생활시설이 소재하고 있으며, 주위환경 대체로 양호한 편임. 교통상황 본건까지 제반차량 출입이 용이하며, 본건 1층이 남해시외버스터미널로서 일반대중 교통사정은 양호함. 토지형상/이용상태 본건 동측으로 왕복4차선 포장도로, 남측으로 왕복2차선 포장도로, 북측으로 왕복 2차선 포장도로와 가각 접함. 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 일반상업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 자동차정류장, 중로3류(폭 12m~15m)(접함), 중로3류(폭 12m~15m)(2023-01-10)(접함), 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>, 하수처리구역(남해읍)<하수도법>, 중점관리구역(집중개발형)임… 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 7층건내 2층 201호 외 5개호로서, 사용승인일: 1997.06.27 외벽: 복합판넬 및 돌붙임 등 내벽: 시멘트 모르타르위 페인트마감, 인테리어마감, 일부 타일마감 등 바닥: 테코타일마감, 창호: 새시창호 및 강화유리마감, 천정: 텍스마감 등임. 이용상태 현재 2층 전체를 각호의 구분벽체를 철거하여 일괄하여 판매시설로 이용하였던 상태로서 '튼상가' 상태임. 설비내역 급배수설비, 위생설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등 소방설비, 주차장설비, 승강기설비, 에스컬레이터(현재 운행 중단된 상태)설비 등이 되어 있음. 공부와의 차이 없 음. 제시외 물건 5필 일단의 가로장방형의 토지로서 현재 남해터미널부지로 이용중임. 기타참고사항(임대관계/기타) 현재 임대관계는 미상임.
건축물 정보 건물 종류 상가 전용면적 188.92㎡ (57.1평) 공급면적 387.46㎡ (117.2평) 동·호 201 대지권 비율 100%
토지 정보 용도지역·지구 상대보호구역 · 소로1류(폭 10m~12m) · 일반상업지역 · 하수처리구역 · 중로3류(폭 12m~15m) · 자동차정류장 · 가축사육제한구역 · 중점경관관리구역
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내 입찰보증금 은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.매각기일(2026.10.12) 해당 법원(진주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요. 얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정 을 돕습니다.
경남 남해군 남해읍 경매 물건 사진 법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 남해군 낙찰통계 경상남도 남해군에서 실제 매각된 70건의 평균 낙찰가 는 감정가의 50.1% 였습니다.
유찰 횟수 낙찰 건수 평균 낙찰가율 1회 4건 75.2% 2회 16건 57.1% 3회 9건 38.4% 4회 14건 29.4% 5회 8건 23.8% 6회 5건 19.9% 7회 3건 18.4%
최근 낙찰 사례 🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
소재 사건번호 감정가 낙찰가 낙찰가율 기일 남해군 삼동면 2025타경314** 42만원 50만원 120.4% 26.09.28 남해군 서면 2022타경370** 1억 7,352만원 852만원 4.9% 26.09.28 남해군 2026타경101** 1,500만원 1,005만원 67% 26.09.28 남해군 삼동면 2025타경306** 681만원 150만원 22% 26.09.28 남해군 남면 2024타경389** 3,779만원 257만원 6.8% 26.09.28 남해군 남면 2024타경333** 4억 524만원 2,530만원 6.2% 26.09.28 남해군 남해읍 2024타경26** 8,266만원 3,264만원 39.5% 26.09.28 남해군 창선면 2025타경8** 4억 1,885만원 2억 3,100만원 55.2% 26.09.21
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