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경상남도 산청군 단성면 방목리 산120 · 임야

전용 4,486.0㎡ (1357평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.12

인수위험 확인 중

감정가

2억 6,467만원

264,674,000 원

최저가

6,355만원

감정가 대비 24%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경남 산청군 단성면 임야 경매 — AI 예상낙찰가

진주지원 2025타경31485 · 4회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상남도 산청군 단성면 방목리 산120
사건번호	2025타경31485 진주지원
물건종류	임야
감정가	2억 6,467만원
최저가	6,355만원 (감정가 대비 24%)
진행상태	4회 유찰
매각기일	2026.10.12

감정평가 요항 — 경남 산청군 단성면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건 토지는 경상남도 산청군 단성면 방목리 소재 방목마을회관 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지대와 전원주택 및 임야지대 등으로 형성되어 있음.
교통상황	차량접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태	계단식으로 조성된 부정형의 완경사지로서, 현황 토지임야(나지) 상태임.
인접 도로상태	지적도상 맹지이나, 현황 남서측으로 노폭 약 3미터 내외의 비포장 농로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태	계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-05-08)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(2018-03-14)(방목천)<소하천정비법>, 소하천예정지(2018-03-14)(방목천)<소하천정비법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역1호)<수도법>.
공부와의 차이	의뢰목록상 지목은 임야이나, 현황 대부분이 계단식으로 평탄하게 조성되어 있는 상태의 토지임야(나지)임.
제시목록 외 물건	없음.
기타참고사항(임대관계/기타)	1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없음.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	4,486.00㎡ (1357평)
공급면적	4,486.00㎡ (1357평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	준보전산지 · 공장설립승인지역 · 배출시설설치제한지역 · 계획관리지역 · 소하천구역 · 소하천예정지 · 가축사육제한구역
필지 수	1필지
공시지가 합계	6,370만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.12) 해당 법원(진주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경남 산청군 단성면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상남도 산청군 임야 낙찰통계

경상남도 산청군에서 매각된 임야 13건의 평균 낙찰가는 감정가의 35.3%였고, 평균 4.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 38.6%, 51건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
산청군 단성면	2025타경311**	6,242만원	3,005만원	48.1%	26.09.28
산청군 신안면	2024타경62**	9억 7,083만원	1억원	10.3%	26.09.21
산청군 신안면	2025타경8**	7,752만원	4,051만원	52.3%	26.09.21
산청군 산청읍	2025타경7**	6억 1,946만원	1억 421만원	16.8%	26.09.14
산청군 신안면	2025타경9**	4억 1,325만원	1억 4,563만원	35.2%	26.08.31
산청군 단성면	2025타경305**	2억 326만원	5,100만원	25.1%	26.08.24
산청군 신등면	2024타경330**	21억 8,929만원	5억 8,100만원	26.5%	26.08.24
산청군 신등면	2025타경8**	1억 1,063만원	5,422만원	49%	26.07.20

경상남도 산청군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

XG부스트 — 명성의 역설 랜덤포레스트 — 배깅 명가 — 숲의 합의

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상남도 산청군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상남도 산청군 단성면 운리 산75-15 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	1,005만원 감정가 대비 18%
	경상남도 산청군 시천면 반천리 670 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	2억 2,903만원 감정가 대비 24%
	경상남도 산청군 시천면 반천리 668 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	1억 1,928만원 감정가 대비 24%
	경상남도 산청군 금서면 신아리 1000-3 답 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	196만원 감정가 대비 12%
	경상남도 산청군 단성면 운리 757 답 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	314만원 감정가 대비 12%
	경상남도 산청군 단성면 자양리 561-11 도로 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	4,354만원 감정가 대비 12%
	경상남도 산청군 신등면 간공리 18 과수원 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	209만원 감정가 대비 12%
	경상남도 산청군 신등면 간공리 55 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	2,046만원 감정가 대비 24%
	경상남도 산청군 단성면 방목리 산176-6 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	1억 6,846만원 감정가 대비 24%
	경상남도 산청군 삼장면 대포리 232 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	242만원 감정가 대비 24%
	경상남도 산청군 삼장면 대포리 234 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	249만원 감정가 대비 24%
	경상남도 산청군 삼장면 대포리 236 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	339만원 감정가 대비 24%