경상남도 남해군 서면 서상리 1684-4 · 단독주택다가구
전용 55.9㎡ (16.9평) · 신건 · 매각기일 2026.10.19
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대항력—
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경남 남해군 서면 단독주택다가구 경매 — AI 예상낙찰가
진주지원 2026타경10149 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 경상남도 남해군 서면 서상리 1684-4 |
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| 사건번호 | 2026타경10149 진주지원 |
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| 물건종류 | 단독주택다가구 |
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| 감정가 | 4,191만원 |
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| 최저가 | 4,191만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.19 |
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감정평가 요항 — 경남 남해군 서면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상남도 남해군 서면 서상리 소재 "서상마을" 내에 소재하며 부근은 면소재지내 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량진입 가능하며 제반 교통사정은 보통임. |
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| 형태 및 이용상태 | 인접필지와 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서,"단독주택"건부지임. |
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| 인접 도로상태 | 남측으로 폭 약3미터 내외의 포장도로가 개설되어 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해안경관관리지역<남해군 경관 조례>, 하수처리구역(서상)<하수도법>, 중점경관관리구역(집중개발형). |
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| 건물의 구조 | 일련번호(2) 목조 스레트지붕 단층건으로서, 외벽 : 몰탈페인팅 마감. 내벽 : 벽지 등 마감. 창호 : 샷시 창호임. 일련번호(2-1) 목조 스레트지붕 단층건으로서, 외벽: 몰탈페인팅 마감. 창호: 샷시 창호임. |
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| 이용상태 | 일련번호(2):단독주택, 일련번호(2-1):창고등으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 기본위생설비 및 난방설비 등 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 없습니다. |
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| 제시목록 외 물건 | 후첨"지적 및 건물개황도"참조바람. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다가구 |
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| 전용면적 | 55.87㎡ (16.9평) |
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| 공급면적 | 55.87㎡ (16.9평) |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.19) 해당 법원(진주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경남 남해군 서면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 남해군 낙찰통계
경상남도 남해군에서 실제 매각된 70건의 평균 낙찰가는 감정가의 50.1%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 1회 | 4건 | 75.2% |
| 2회 | 16건 | 57.1% |
| 3회 | 9건 | 38.4% |
| 4회 | 14건 | 29.4% |
| 5회 | 8건 | 23.8% |
| 6회 | 5건 | 19.9% |
| 7회 | 3건 | 18.4% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 남해군 남면 | 2024타경389** | 3,779만원 | 257만원 | 6.8% | 26.09.28 |
| 남해군 남면 | 2024타경333** | 4억 524만원 | 2,530만원 | 6.2% | 26.09.28 |
| 남해군 남해읍 | 2024타경26** | 8,266만원 | 3,264만원 | 39.5% | 26.09.28 |
| 남해군 삼동면 | 2025타경314** | 42만원 | 50만원 | 120.4% | 26.09.28 |
| 남해군 서면 | 2022타경370** | 1억 7,352만원 | 852만원 | 4.9% | 26.09.28 |
| 남해군 | 2026타경101** | 1,500만원 | 1,005만원 | 67% | 26.09.28 |
| 남해군 삼동면 | 2025타경306** | 681만원 | 150만원 | 22% | 26.09.28 |
| 남해군 설천면 | 2025타경7** | 5억 6,880만원 | 1억 4,259만원 | 25.1% | 26.09.21 |
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경상남도 남해군 진행중 경매 12건
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