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경상남도 고성군 하이면 와룡리 497 · 답

전용 2,371.0㎡ (717.2평) · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.23

인수위험 확인 중

감정가

7,587만원

75,872,000 원

최저가

457만원

감정가 대비 6%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경남 고성군 하이면 답 경매 — AI 예상낙찰가

통영지원 2024타경31173 · 9회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상남도 고성군 하이면 와룡리 497
사건번호	2024타경31173 통영지원
물건종류	답
감정가	7,587만원
최저가	457만원 (감정가 대비 6%)
진행상태	9회 유찰
매각기일	2026.11.23

감정평가 요항 — 경남 고성군 하이면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경상남도 고성군 하이면 와룡리 소재 "와룡마을" 북서측 근거리에 위치하며, 부근으로는 농경지, 순수임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황	차량 등의 접근은 불가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태	부정형 완경사지의 "묘지"로 이용 중입니다.
인접 도로상태	맹지입니다.
토지이용계획 및 제한상태	생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지.
공부와의 차이	없습니다.
제시목록 외 물건	본건 지상에 다수의 분묘(약 24기)가 소재합니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 : 미상입니다. 기 타 : - 본건 토지 및 일부 분묘의 편입여부는 인접필지와 지적경계확인이 불분명한바, 정확한 지적경계는 전문적인 지적측량이 요구되니 업무진행시 참고하시기 바랍니다.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	2,371.00㎡ (717.2평)
공급면적	2,371.00㎡ (717.2평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	가축사육제한구역 · 임업용산지 · 준보전산지 · 영농여건불리농지 · 생산관리지역 · 농림지역
필지 수	1필지
공시지가 합계	270만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.23) 해당 법원(통영지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 9회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경남 고성군 하이면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상남도 고성군 답 낙찰통계

경상남도 고성군에서 매각된 답 19건의 평균 낙찰가는 감정가의 36.1%였고, 평균 4.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 40.7%, 68건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
3회	6건	44.6%
4회	4건	30.5%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
고성군 하이면	2025타경4**	2억 4,828만원	2,300만원	9.3%	26.10.26
고성군 대가면	2024타경54**	7,531만원	2,590만원	34.4%	26.10.12
고성군 하일면	2025타경200**	2억 3,357만원	4,551만원	19.5%	26.09.07
고성군 개천면	2026타경101**	6,803만원	4,765만원	70%	26.08.24
고성군 구만면	2024타경49**	4억 7,674만원	7,810만원	16.4%	26.08.10
고성군 거류면	2025타경200**	8억 2,468만원	2억 1,076만원	25.6%	26.07.27
고성군 상리면	2025타경211**	2억 2,523만원	4,060만원	18%	26.07.27
고성군 고성읍	2025타경200**	1억 811만원	3,250만원	30.1%	26.07.27

경상남도 고성군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabM — 2026년 9월 리그 참가예정 신경망 — 신경망 — 이변의 주인공

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상남도 고성군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상남도 고성군 동해면 용정리 839 임야 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	5,150만원 감정가 대비 12%
	경상남도 고성군 구만면 효락리 687-4 답 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	5,861만원 감정가 대비 12%
	경상남도 고성군 거류면 당동6길 17 지하층상가-101호 (까치빌라) 근린생활시설 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	852만원 감정가 대비 9%
	경상남도 고성군 회화면 삼덕리 산75-7 임야 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	689만원 감정가 대비 6%
	경상남도 고성군 하이면 덕명리 570 답 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	9,689만원 감정가 대비 18%
	경상남도 고성군 상리면 척번정리 425-22 단독주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	4,037만원 감정가 대비 70%
	경상남도 고성군 삼산면 미룡리 170 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	5억 3,465만원 감정가 대비 70%
	경상남도 고성군 마암면 신리 404-1 대지,임야,전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	3억 9,435만원 감정가 대비 49%
	경상남도 고성군 하일면 학림리 799-8 전 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	215만원 감정가 대비 17%
	경상남도 고성군 고성읍 수남리 13 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	1억 7,004만원 감정가 대비 34%
	경상남도 고성군 고성읍 기월리 576 공장용지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	5억 6,400만원 감정가 대비 49%
	경상남도 고성군 동해면 양촌리 621-9 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	8,409만원 감정가 대비 49%