경상남도 통영시 산양읍 신전리 799 · 전
전용 833.0㎡ (252평) · 10회 유찰 · 매각기일 2026.11.09
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법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
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경남 통영시 산양읍 전 경매 — AI 예상낙찰가 통영지원 2025타경367 · 10회 유찰
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경매 기본정보 소재지 경상남도 통영시 산양읍 신전리 799 사건번호 2025타경367 통영지원 물건종류 전 감정가 4,415만원 최저가 186만원 (감정가 대비 4%) 진행상태 10회 유찰 매각기일 2026.11.09
감정평가 요항 — 경남 통영시 산양읍 감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경 본건은 경상남도 통영시 산양읍 신전리 소재‘화양초등학교(현'폐교')’북서측 인근 및 동측 인근으로 산재해 위치하며, 주위는 소규모공장, 단독주택, 농경지, 순수임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 교통상황 일련번호(2,3)은 차량의 접근이 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 형태 및 이용상태 공히 부정형의 토지로서, 일련번호(1)은 완경사지의 '휴경지', 일련번호(2)는 평지의 '휴경지', 일련번호(3)은 북하향으로 경사한 '순수임야'상태입니다. 인접 도로상태 일련번호(1)은 맹지, 일련번호(2)는 남측, 일련번호(3)은 북측으로 왕복 2차선의 포장와 접합니다. 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1)은 계획관리지역(계획관리지역), 자연취락지구, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. 일련번호(2)는 계획관리지역(계획관리지역), 자연취락지구, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호(3)은 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(2019-0… 공부와의 차이 없습니다. 제시목록 외 물건 없습니다. 기타참고사항(임대관계/기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : - 본건 토지의 위치 및 경계 확인은 지적도면을 기준으로 목측에 의하여 확인하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인 작업이 요구되오니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.
건축물 정보 건물 종류 기타 전용면적 833.00㎡ (252평) 공급면적 833.00㎡ (252평) 대지권 비율 100%
토지 정보 용도지역·지구 임업용산지 · 공익용산지 · 국립공원 · 공원자연환경지구 · 영농여건불리농지 · 가축사육제한구역 · 계획관리지역 · 농림지역 필지 수 1필지 공시지가 합계 1,566만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내 입찰보증금 은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.매각기일(2026.11.09) 해당 법원(통영지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 10회 유찰 상태입니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요. 얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정 을 돕습니다.
경남 통영시 산양읍 경매 물건 사진 법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 통영시 전 낙찰통계 경상남도 통영시에서 매각된 전 13건의 평균 낙찰가 는 감정가의 21.9% 였고, 평균 7.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 46.5%, 118건) 입찰가 를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례 🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
소재 사건번호 감정가 낙찰가 낙찰가율 기일 통영시 산양읍 2025타경218** 1억 905만원 2,859만원 26.2% 26.09.14 통영시 용남면 2025타경3** 5억 3,299만원 1억 8,310만원 34.4% 26.09.07 통영시 사량면 2025타경217** 3,780만원 1,690만원 44.7% 26.08.31 통영시 용남면 2024타경221** 5억 9,166만원 4,511만원 7.6% 26.08.24 통영시 명정동 2024타경222** 1억 8,689만원 737만원 3.9% 26.08.24 통영시 산양읍 2025타경216** 1억 7,731만원 9,120만원 51.4% 26.07.27 통영시 용남면 2024타경26** 8,669만원 830만원 9.6% 26.07.27 통영시 평림동 2025타경210** 1,023만원 312만원 30.5% 26.07.13
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