🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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방어입찰·기관·오입찰 필터
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수익률 계산
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경남 고성군 상리면 임야 경매 — AI 예상낙찰가
통영지원 2025타경686 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경상남도 고성군 상리면 부포리 159-16
사건번호
2025타경686 통영지원
물건종류
임야
감정가
6억 3,371만원
최저가
4억 4,360만원(감정가 대비 70%)
진행상태
1회 유찰
매각기일
2026.10.26
감정평가 요항 — 경남 고성군 상리면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본 건은 경상남도 고성군 상리면 부포리에 소재하는 '부포마을회관'의 남측 인근에 위치하며 , 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등으로 형성된 국도변 농경지대임.
교통상황
본 건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통 이용상황은 보통임.
형태 및 이용상태
① 기호 1): 남서측 하향 경사지세 내 사다리형과 유사한 형상의 토지로서 자체 지반 대체로 평탄한 토지임야임. ② 기호 2): 남서측 하향 경사지세 내 자체 지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 대체로 잡종지 상태이고 일부는 토지임야 및 도로 등으로 이용 중임. ③ 기호 3): 남서측 하향 경사지세 내 사다리형의 자체 지반 평탄한 토지로서 잡종지(주차장 ) 상태임. ④ 기호 4): 남서측 하향 경사지세 내 …
인접 도로상태
① 기호 1): 본 건 북동측으로 왕복 4차로 도로(33번 국도)가 소재하며, 국도와 본 건 사이 에 위치한 노폭 약 3~4미터의 진출입로를 통하여 동 도로와 연결되고 있음. 또한 본 건 북서측으로 노폭 약 3~4미터 내외의 현황 도로가 소재함. ② 기호 2): 본 건 북측으로 왕복 4차로 도로(33번 국도)가 소재하며, 국도와 본 건 사이에 위치한 노폭 약 4미터 내외의 진출입로를 통하여 동 도로와 연결되고…
토지이용계획 및 제한상태
① 기호 1) ~ 3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가 축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>. ② 기호 4), 5): 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(2025-07-11) (모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,…
공부와의 차이
본 건 기호 2), 3), 5)의 공부상 지목은 '임야'이나, 기준시점 현재 잡종지, 전 및 도로 등 으로 이용 중임.
제시목록 외 물건
기호 2) 지상에 제시 외 수목 약 6주, 제시 외 구조물 및 물건(평가 외) 등이 소재함.
기타참고사항(임대관계/기타)
① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 1) ~ 3) 토지 일부는 접도구역에 저촉되고 있어 그로 인한 공법상 제한의 정 도를 고려하여 평가함. 2) 본 건 기호 2) 토지의 일부는 현황 도로 등으로 이용 중인바, 이를 고려하여 평가함. 3) 본 건 기호 2) 지상에 제시 외 수목이 식재되어 있는바, 수종·수령·식수 면적·관리상 태 등을 종합적으로 참작하여 거래사례비교법으로 평가함. 평가 목적을 …
토지 정보
필지 수
5필지
공시지가 합계
2,857만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.26) 해당 법원(통영지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경남 고성군 상리면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 고성군 임야 낙찰통계
경상남도 고성군에서 매각된 임야 8건의 평균 낙찰가는 감정가의 21.3%였고, 평균 5.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 39.8%, 58건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
