🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
경남 고성군 하이면 임야 경매 — AI 예상낙찰가
통영지원 2025타경692 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경상남도 고성군 하이면 덕명리 산166
사건번호
2025타경692 통영지원
물건종류
임야
감정가
1억 172만원
최저가
4,985만원(감정가 대비 49%)
진행상태
2회 유찰
매각기일
2026.11.09
감정평가 요항 — 경남 고성군 하이면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건 토지는 경상남도 고성군 하이면 덕명리 소재 '봉화골마을' 북측 인근에 소재하는 부동산(토지)으로서 주위는 단독주택, 농경지, 인근 자연림 등으로 이루어져있으며, 제반주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건까지 차량출입은 불가하며, 관내 제반 대중교통사정 등을 고려시 교통상황은 다소 불편시 됨.
형태 및 이용상태
기호1,2 : 공히 급경사지 내 부정형 토지로서, 현황 '자연림' 상태임.
인접 도로상태
기호1,2 : 공히 지적도상 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태
기호1 : 농림지역 , 보전관리지역, 가축사육제한구역(2025-07-11)(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 토사채취허가제한지역<산지관리법>임. 기호2 : 농림지역, 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 …
기타참고사항(임대관계/기타)
임대관계 : 미상임. 기타 : - 본건 토지들은 인접토지와의 지적상 경계가 불분명한바, 정확한 위치, 경계 등은 정밀측량등을 통해 재확인 하시기 바람. - 본건 토지 기호 (1)은 두 개의 용도지역(농림지역, 보전관리지역)에 걸쳐 소재하나 주된 용도지역인 농림지역을 기준으로 평가하되 종된 용도지역을 감안하여 평가하였으니 경매진행시 참조하시기 바람. - 본건 토지 지상에 소재하는 자연생 입목, 활잡목 등은 토지…
토지 정보
필지 수
2필지
공시지가 합계
2,515만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.09) 해당 법원(통영지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경남 고성군 하이면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 고성군 임야 낙찰통계
경상남도 고성군에서 매각된 임야 6건의 평균 낙찰가는 감정가의 19.1%였고, 평균 6.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 40.7%, 68건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
