경상남도 고성군 고성읍 동외리 341-1 · 기숙사
전용 485.4㎡ (146.8평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12
인수위험 확인 중
감정가
6억 7,553만원
675,530,950 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경남 고성군 고성읍 기숙사 경매 — AI 예상낙찰가
통영지원 2025타경21062 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경상남도 고성군 고성읍 동외리 341-1 |
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| 사건번호 | 2025타경21062 통영지원 |
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| 물건종류 | 기숙사 |
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| 감정가 | 6억 7,553만원 |
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| 최저가 | 3억 3,101만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.12 |
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감정평가 요항 — 경남 고성군 고성읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본 건은 경상남도 고성군 고성읍 동외리에 소재하는 '창원지방법원 고성군법원'의 남서측 인 근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 및 주거나지 등으로 형성된 주택 지대임. |
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| 교통상황 | 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임. |
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| 형태 및 이용상태 | 사다리형에 가까운 부정형의 토지로서 자체 지반 평탄하며 주거용 건부지로 이용 중임. |
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| 인접 도로상태 | 본 건 남동측으로 노폭 약 3~4미터 내외의 도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 경사슬래브 위 칼라강판지붕 3층 건물로서(사용승인: 2013.08.29.), 외벽: 드라이비트 마감 및 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽: 벽지 및 타일 붙임 마감 외, 창호: PVC 창호임. |
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| 이용상태 | 기숙사 및 단독주택으로 이용 중이며, 일반건축물대장 건축물현황도상 '1,2층: 각 원룸 6, 휴게실, 복도 및 계단실 등', '3층: 단독주택(침실 3, 거실, 주방/식당, 욕실 2, 다용도실 등), 계단실 등'임. |
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| 설비내역 | 제반 위생·급배수 설비, 개별난방설비(LPG) 등이 갖춰져 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. / 의뢰목록상 본 건 건물의 지붕은 '슬래브지붕'이나 현황 '경사슬래브 위 칼라강판지붕'임. |
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| 제시목록 외 물건 | 없음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 485.43㎡ (146.8평) |
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| 공급면적 | 485.43㎡ (146.8평) |
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| 법원 매각면적 | 161.81㎡ (48.9평) |
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| 대지권 비율 | 33.33% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 역사문화환경보존지역 · 가축사육제한구역 · 제1종일반주거지역 |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 1억 1,847만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.12) 해당 법원(통영지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경남 고성군 고성읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 고성군 낙찰통계
경상남도 고성군에서 실제 매각된 60건의 평균 낙찰가는 감정가의 39.6%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 5건 | 78.5% |
| 2회 | 13건 | 57.6% |
| 3회 | 16건 | 42.9% |
| 4회 | 8건 | 30.6% |
| 5회 | 3건 | 21.8% |
| 6회 | 5건 | 17.0% |
| 7회 | 5건 | 16.8% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 고성군 고성읍 | 2025타경6** | 9,213만원 | 5,001만원 | 54.3% | 26.09.14 |
| 고성군 거류면 | 2024타경49** | 1억 4,317만원 | 1,810만원 | 12.6% | 26.09.14 |
| 고성군 하이면 | 2025타경217** | 2억 5,646만원 | 6,710만원 | 26.2% | 26.09.07 |
| 고성군 동해면 | 2025타경211** | 7,141만원 | 1,075만원 | 15.1% | 26.09.07 |
| 고성군 상리면 | 2025타경214** | 7억 2,713만원 | 3억 7,755만원 | 51.9% | 26.09.07 |
| 고성군 하일면 | 2025타경200** | 2억 3,357만원 | 4,551만원 | 19.5% | 26.09.07 |
| 고성군 상리면 | 2024타경237** | 804만원 | 46만원 | 5.7% | 26.09.07 |
| 고성군 하이면 | 2025타경213** | 12억 7,456만원 | 5억 100만원 | 39.3% | 26.09.07 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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경상남도 고성군 진행중 경매 12건
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