🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
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권리 · 인수 분석
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
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건물 · 입지 분석
레이더 LX
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낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
경남 고성군 거류면 대지 경매 — AI 예상낙찰가
통영지원 2025타경21257 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경상남도 고성군 거류면 은월리 504-1
사건번호
2025타경21257 통영지원
물건종류
대지
감정가
2억 4,956만원
최저가
8,560만원(감정가 대비 34%)
진행상태
3회 유찰
매각기일
2026.11.23
감정평가 요항 — 경남 고성군 거류면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경상남도 고성군 거류면 은월리 소재 "월치마을" 북서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
형태 및 이용상태
평지에 위치한 세장형의 토지로서, "목장용지"로 이용 중입니다.
인접 도로상태
본건 토지의 북서측 및 북동측으로 포장도로가 소재합니다.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
건물의 구조
②) 파이프조 비닐지붕 단층 건으로서, 내·외벽: 천막 등 마감. 바닥: 콘크리트 등 마감.
이용상태
②) 건축물대장상 용도 "돈사"이나, 현황 "폐돈사" 상태입니다.
공부와의 차이
없습니다. / 본건 기호 ② 건물은 공부상 면적과 실측 면적이 서로 상이하여 개략적으로 사정한 실측 면적으로 감정평가하였으니, 경매 진행시 유의하시기 바랍니다.
제시목록 외 물건
본건 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물이 소재하고 있으나, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하였으며, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 "토지건물감정평가명세표"상 비고란에 병기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
기타참고사항(임대관계/기타)
○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타 (1) 본건 기호 ① 토지는 일부 "도로 등"으로 이용되고 있는 것으로 추정되어 토지의 사용·수익에 영향을 받고 있는 바, 그 불리한 점을 감안하여 감정평가하였으며, 정확한 확인을 위해서는 지적 측량을 요합니다. (2) 본건 지상에 소재하는 활잡목 등 경제적 가치가 없는 것으로 판단되는 입목은 토지에 포함하여 감정평가하였습니다. / ○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타: …
건축물 정보
건물 종류
기타
전용면적
1,056.00㎡ (319.4평)
공급면적
1,056.00㎡ (319.4평)
법원 매각면적
1,056.00㎡ (319.4평)
대지권 비율
100%
토지 정보
용도지역·지구
농업진흥구역 · 가축사육제한구역 · 성장관리계획구역 · 계획관리지역 · 농림지역
필지 수
1필지
공시지가 합계
1억 8,370만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.23) 해당 법원(통영지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
