경상남도 고성군 영오면 영대리 1109-1 · 전답
1회 유찰 · 매각기일 2026.11.09
인수위험 확인 중
✓ 결제 완료
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임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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경남 고성군 영오면 전답 경매 — AI 예상낙찰가
통영지원 2025타경22284 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경상남도 고성군 영오면 영대리 1109-1 |
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| 사건번호 | 2025타경22284 통영지원 |
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| 물건종류 | 전답 |
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| 감정가 | 2,536만원 |
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| 최저가 | 1,775만원 (감정가 대비 70%) |
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| 진행상태 | 1회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.09 |
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감정평가 요항 — 경남 고성군 영오면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상남도 고성군 영오면 영대리 소재 '영오초등학교' 북동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 경지정리된 농경지로 이루어진 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. |
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| 교통상황 | 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨. |
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| 형태 및 이용상태 | 인접지와 등고 평탄한 세장형 평지의 토지로서, '답'으로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 본건 토지 서측 및 북측 구거 너머로 노폭 약 2미터 내외의 포장도로가 개설되어있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 농림지역, 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | -임대관계 : 미상임. -기 타 : 본건 토지는 인접 토지인 1109-2번지와 일체로 이용중인바 지적 경계가 불명확하여 지적 경계 등의 정확한 위치는 경계측량을 요하는 바 경매진행시 참고하시기 바람. |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.09) 해당 법원(통영지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경남 고성군 영오면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 고성군 낙찰통계
경상남도 고성군에서 실제 매각된 60건의 평균 낙찰가는 감정가의 39.6%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 1회 | 5건 | 78.5% |
| 2회 | 13건 | 57.6% |
| 3회 | 16건 | 42.9% |
| 4회 | 8건 | 30.6% |
| 5회 | 3건 | 21.8% |
| 6회 | 5건 | 17.0% |
| 7회 | 5건 | 16.8% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 고성군 거류면 | 2024타경49** | 1억 4,317만원 | 1,810만원 | 12.6% | 26.09.14 |
| 고성군 고성읍 | 2025타경6** | 9,213만원 | 5,001만원 | 54.3% | 26.09.14 |
| 고성군 상리면 | 2025타경214** | 7억 2,713만원 | 3억 7,755만원 | 51.9% | 26.09.07 |
| 고성군 하일면 | 2025타경200** | 2억 3,357만원 | 4,551만원 | 19.5% | 26.09.07 |
| 고성군 상리면 | 2024타경237** | 804만원 | 46만원 | 5.7% | 26.09.07 |
| 고성군 하이면 | 2025타경213** | 12억 7,456만원 | 5억 100만원 | 39.3% | 26.09.07 |
| 고성군 하이면 | 2025타경217** | 2억 5,646만원 | 6,710만원 | 26.2% | 26.09.07 |
| 고성군 동해면 | 2025타경211** | 7,141만원 | 1,075만원 | 15.1% | 26.09.07 |
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