🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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경남 고성군 하일면 창고시설 경매 — AI 예상낙찰가
통영지원 2025타경22368 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경상남도 고성군 하일면 춘암리 780-3
사건번호
2025타경22368 통영지원
물건종류
창고시설
감정가
8억 3,601만원
최저가
5억 8,520만원(감정가 대비 70%)
진행상태
1회 유찰
매각기일
2026.11.09
감정평가 요항 — 경남 고성군 하일면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경상남도 고성군 하일면 춘암리 소재'맥전포마을 내' 소재하는 토지로서, 주위는 해안지대 주변 수산물창고, 수산물건조장, 수변공원 등으로 이루어져있으며 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 다소 불편시 됨.
형태 및 이용상태
사다리형 평지의 토지로서, 현황'창고용지'로 이용중임.
인접 도로상태
본건 북측으로는 지적도상 왕복2차선 포장도로와 접하고 있으나, 현황은 고저차이가 있어 직접 출입은 불가한 상태이며, 남측으로는 세로(가)의 포장도로와 접하고 있어 차량출입이 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 자연환경보전지역, 자연취락지구, 수산자원보호구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>임.
건물의 구조
기호 2) 일반철골조 샌드위치판넬지붕 2층 건으로서, -1층 창고부분 주기둥: H-Beam 3000x150 외벽: 그라스울 판넬마감 내벽: 샌드위치 판넬마감 창호: 샷시창호 구조임. -2층 숙소부분 외벽: 사이딩판넬마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 창호: 샷시창호 구조임. 기호 2-1) 일반철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건으로서, -1층 창고부분 주기둥: H-Beam 3000x150 외벽: 그라스울 판넬마감 …
이용상태
기호 2) 1층 : 현황 '창고'로서 기준시점 현재 창고내부에 기계나 물품 등은 소재하지 않는 것으로 조사됨. 2층 : 숙소임. 기호 2-1) : 현황 '창고'로서 기준시점 현재 창고내부에 기계나 물품 등은 소재하지 않는 것으로 조사됨.
설비내역
후첨 '기계기구명세표' 및 '사진용지'참조바람.
공부와의 차이
- 기호 2) 건물 1층 및 기호 2-1)건물은 관련공부 도면상 별도의 건물로 표기되어 있으나 현황은 2개동이 제시외건물(ㄱ)으로 연결된 상태로서 1동의 건물로 이용중이며, 제시외건물 (ㄱ)도 기호(2),기호(2-1)건물과 부합하여 일체의 건물로 이용중인바 세부사항은 지적 및 건물개황도를 참조하시기 바람.
제시목록 외 물건
- 본건 토지 기호 (1) 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’ 와 같이 종물 및 부합물 성질의 제시외 건물 (ㄱ)~(ㅅ)이 소재하여 실측사정 후 평가하였음. - 본건 기호 (1) 토지 남동측 끝단에 후첨‘사진용지’와 같이 이동가능한 컨테이너 1동이 소재함.
건축물 정보
건물 종류
기타
전용면적
976.32㎡ (295.3평)
공급면적
976.32㎡ (295.3평)
토지 정보
필지 수
1필지
공시지가 합계
1억 1,190만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.09) 해당 법원(통영지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
