경상남도 고성군 거류면 신용리 1390-5 포레스트힐 101동 4층502호 · 연립주택,다세대,빌라
전용 60.8㎡ (18.4평) · 신건 · 매각기일 2026.10.26
인수위험 확인 중
감정가
1억 5,600만원
156,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경남 고성군 거류면 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가
통영지원 2026타경10099 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경상남도 고성군 거류면 신용리 1390-5 포레스트힐 101동 4층502호 |
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| 사건번호 | 2026타경10099 통영지원 |
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| 물건종류 | 연립주택,다세대,빌라 |
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| 감정가 | 1억 5,600만원 |
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| 최저가 | 1억 5,600만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.26 |
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감정평가 요항 — 경남 고성군 거류면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본 건은 경상남도 고성군 거류면 신용리에 소재하는 '거류복지회관'의 북서측 인근에 위치하 며, 주위는 단독주택, 공동주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. |
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| 교통상황 | 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통이용상황은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본 건 대지권의 목적인 토지 남측으로 노폭 약 7~8미터 내외의 도로 소재함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 사육제한 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 사방지<사방사업법>. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 건물 중 4층 502호로서, 외벽: 드라이비트, 석재 타일 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽: 벽지, 타일 및 몰탈 위 페인팅 마감 외, 창호: PVC 창호임. |
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| 이용상태 | 다세대주택(집합건축물대장 건축물현황도상 '침실 3, 거실, 주방/식당, 욕실 2 등')로 이용 중임. |
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| 설비내역 | 제반 위생·급배수 설비, 개별 난방 설비, 승강기 등이 갖춰져 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 본 건 대지권의 목적인 토지는 북동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서, 주거용 건부지 로 이용 중임 |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 본 건 현장조사 시 이해관계인의 부재로 내부 확인이 곤란하여 집합건축물대장 건축물현황도 및 외부관찰 등에 따른 통상적인 이용상황으로 평가하였으니 응찰 시 재확 인 바람. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 60.82㎡ (18.4평) |
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| 공급면적 | 60.82㎡ (18.4평) |
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| 동·호 | 101 502 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 준보전산지 · 사방지 · 성장관리계획구역 · 가축사육제한구역 · 계획관리지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.26) 해당 법원(통영지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경남 고성군 거류면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 고성군 낙찰통계
경상남도 고성군에서 실제 매각된 60건의 평균 낙찰가는 감정가의 39.6%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 1회 | 5건 | 78.5% |
| 2회 | 13건 | 57.6% |
| 3회 | 16건 | 42.9% |
| 4회 | 8건 | 30.6% |
| 5회 | 3건 | 21.8% |
| 6회 | 5건 | 17.0% |
| 7회 | 5건 | 16.8% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 고성군 거류면 | 2024타경49** | 1억 4,317만원 | 1,810만원 | 12.6% | 26.09.14 |
| 고성군 고성읍 | 2025타경6** | 9,213만원 | 5,001만원 | 54.3% | 26.09.14 |
| 고성군 상리면 | 2025타경214** | 7억 2,713만원 | 3억 7,755만원 | 51.9% | 26.09.07 |
| 고성군 하일면 | 2025타경200** | 2억 3,357만원 | 4,551만원 | 19.5% | 26.09.07 |
| 고성군 상리면 | 2024타경237** | 804만원 | 46만원 | 5.7% | 26.09.07 |
| 고성군 하이면 | 2025타경213** | 12억 7,456만원 | 5억 100만원 | 39.3% | 26.09.07 |
| 고성군 하이면 | 2025타경217** | 2억 5,646만원 | 6,710만원 | 26.2% | 26.09.07 |
| 고성군 동해면 | 2025타경211** | 7,141만원 | 1,075만원 | 15.1% | 26.09.07 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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경상남도 고성군 진행중 경매 12건
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