🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
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건물 · 입지 분석
레이더 LX
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방어입찰·기관·오입찰 필터
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확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
경남 밀양시 삼랑진읍 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가
밀양지원 2025타경10435 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경상남도 밀양시 삼랑진읍 율동리 196-17
사건번호
2025타경10435 밀양지원
물건종류
공장/지식산업센터
감정가
33억 5,865만원
최저가
16억 4,574만원(감정가 대비 49%)
진행상태
2회 유찰
매각기일
2026.11.02
감정평가 요항 — 경남 밀양시 삼랑진읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
기호 ①~⑦,⑨,⑪~⑬은 경상남도 밀양시 삼랑진읍 용전리 소재 '밀양용전일반산업단지' 북동측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 중소형 공장이 밀집한 공업지대로 제반 주위 환경은 보통시 됨.
교통상황
관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
- 기호 ①,③,⑫,⑬: 완경사지세 내 4필지 일단의 부정형 토지로서 '공업용 건부지' 상태임. - 기호 ②,④,⑤,⑥,⑦: 완경사 지세 내 부정형 토지로서 '도로' 상태임. - 기호 ⑨: 완경사 지세 내 부정형 토지로서 '공업용 건부지' 상태임. - 기호 ⑪: 완경사 지세 내 사다리형 토지로서 '도로' 상태임.
인접 도로상태
- 기호 ①,③,⑫,⑬ : 4필지 일단의 토지 북측으로 아스콘 포장도로(기호 ⑪) 소재함. - 기호 ②,④,⑤,⑥,⑦,⑪ : 본건이 도로임. - 기호 ⑨ : 본건 북측으로 아스콘 포장도로(기호 ⑪) 소재함.
토지이용계획 및 제한상태
- 기호 ①,②,③,⑤,⑥,⑦ 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설 설치제한지역<물환경보전법>. - 기호 ④,⑨,⑫,⑬ 계획관리지역(2017-04-27), 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<…
건물의 구조
- 기호 ⑧ : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건으로 주기둥 : H-Beam 580×300mm 벽 체 : 하단 조적 위 판넬 잇기 등 마감. 바 닥 : 콘크리트 포장 마감. 창 호 : 샤시창호임. - 기호 ⑩ : 일반철골구조 그라스울판넬(경사)지붕 단층 건으로 주기둥 : H-Beam 450×200mm 벽 체 : 판넬 잇기 등 마감. 바 닥 : 콘크리트 포장 마감. 창 호 : 샤시창호임. - 기호 ⑩-1: 철근콘크…
이용상태
- 기호 ⑧ : '공장' 상태임. - 기호 ⑩ : '자원순환관련시설(폐기물재활용시설)' 상태임. - 기호 ⑩-1 : '사무실, 직원숙소' 상태임.
설비내역
- 기호 ⑧,⑩ : 화재탐지 및 경보설비 등이 갖추어져 있음. - 기호 ⑩-1: 제반 급배수, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음.
공부와의 차이
기호 ⑪은 제시목록 상 지목이 '공장용지' 이나 현황 '도로' 임. / 해당사항 없음.
제시목록 외 물건
기호 ①,⑨,⑫,⑬ 지상에 후첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 및 제시외 구축물 소재하여 개략적으로 실측사정 후 평가하되, 제시외 물건이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고 하시기 바람.
건축물 정보
건물 종류
기타
전용면적
1,000.00㎡ (302.5평)
공급면적
1,000.00㎡ (302.5평)
법원 매각면적
2,037.00㎡ (616.2평)
대지권 비율
100%
토지 정보
용도지역·지구
준보전산지 · 배출시설설치제한지역 · 성장관리계획구역 · 계획관리지역 · 가축사육제한구역
필지 수
11필지
공시지가 합계
8억 4,558만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.02) 해당 법원(밀양지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경남 밀양시 삼랑진읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 밀양시 공장/지식산업센터 낙찰통계
경상남도 밀양시에서 매각된 공장/지식산업센터 5건의 평균 낙찰가는 감정가의 62.3%였고, 평균 2.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 34.0%, 162건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
