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경상남도 합천군 묘산면 반포리 507-1 · 공장/지식산업센터

전용 386.7㎡ (117평) · 11회 유찰 · 매각기일 2026.10.16

인수위험 확인 중

감정가

3억 4,783만원

347,838,200 원

최저가

1억 1,930만원

감정가 대비 34%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

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경남 합천군 묘산면 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가

거창지원 2024타경11472 · 11회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상남도 합천군 묘산면 반포리 507-1
사건번호	2024타경11472 거창지원
물건종류	공장/지식산업센터
감정가	3억 4,783만원
최저가	1억 1,930만원 (감정가 대비 34%)
진행상태	11회 유찰
매각기일	2026.10.16

감정평가 요항 — 경남 합천군 묘산면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경상남도 합천군 묘산면 반포리에 소재하는 토지로서, "반포마을" 남측 인근에 소재하며, 부근은 국도변 주변으로 답, 전, 소규모 공장, 주유소 및 인근 마을 내에 주 택 등이 혼재한 지역임.
교통상황	본건까지 차량 접근은 가능하며, 인근에 국도가 소재하고 있는 점 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태	부정형으로 평지의 토지로서 "공업용 건부지"임.
인접 도로상태	지적도상 서측으로 국도와 접한 상태임.
토지이용계획 및 제한상태	계획관리지역, 중로1류(폭 20m-25m)(건고541호(1985.12.13))(접합), 지방2급하천(합고제 2023-39호(2023.02.17.))(저촉), 가축사육제한구역(일부제한구역_700)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 하천구역(묘산천(지방하천))<하천법>.
건물의 구조	기호(2-가) : 철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽: 페인팅, 판넬, 강판 등. 창호: 샷시창호.(사용승인일: 2000.04.18) 기호(2-나) : 조적(블럭)조 스라브지붕 단층 건물로서, 외벽: 적벽돌, 페인팅 등. 내벽: 벽지 등. 창호: 샷시창호.(사용승인일: 2000.04.18)
이용상태	기호(2-가): "제조업소(공장)"임. 기호(2-나): "주택"임.
설비내역	기호(2-가): 급.배수설비 등이 있음. 기호(2-나): 위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 태양열설비 등이 있음.
공부와의 차이	없음. / 건물 기호(2-가)의 등기사항전부증명서상의 이용상황은 "소매점"이나, 일반건축물대장상 상의 이용상황은 "제조업소"로 양공부상 차이가 있으며, 현황은 일반건축물대장상의 내 용과 유사한 "공장"임.
제시목록 외 물건	후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	386.70㎡ (117평)
공급면적	386.70㎡ (117평)
법원 매각면적	386.70㎡ (117평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	접도구역 · 중로1류(폭 20m~25m) · 계획관리지역 · 지방2급하천 · 가축사육제한구역 · 하천구역
필지 수	1필지
공시지가 합계	3,988만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.16) 해당 법원(거창지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 11회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경남 합천군 묘산면 경매 물건 사진

경남 합천군 묘산면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 1 · 2024타경11472

경남 합천군 묘산면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 2 · 2024타경11472

경남 합천군 묘산면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 3 · 2024타경11472

경남 합천군 묘산면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 4 · 2024타경11472

경남 합천군 묘산면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 5 · 2024타경11472

경남 합천군 묘산면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 6 · 2024타경11472

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상남도 합천군 낙찰통계

경상남도 합천군에서 실제 매각된 32건의 평균 낙찰가는 감정가의 35.4%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	3건	106.4%
1회	3건	79.6%
3회	3건	37.9%
6회	10건	16.2%
7회	3건	13.1%
9회	4건	10.7%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
합천군 삼가면	2025타경103**	5,597만원	3,973만원	71%	26.08.21
합천군 대병면	2025타경5**	7,409만원	5,310만원	71.7%	26.08.21
합천군 합천읍	2025타경103**	5,226만원	1,255만원	24%	26.08.21
합천군 용주면	2023타경3**	3억 9,045만원	1억 9,232만원	49.3%	26.08.21
합천군 묘산면	2024타경122**	3,081만원	186만원	6%	26.08.21
합천군 묘산면	2024타경10**	2억 3,598만원	3,711만원	15.7%	26.08.21
합천군 대양면	2025타경101**	15억 345만원	5억 3,586만원	35.6%	26.08.21
합천군 봉산면	2025타경103**	1,665만원	1,700만원	102.1%	26.08.21

경상남도 합천군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

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예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상남도 합천군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상남도 합천군 묘산면 관기리 산85-3 답 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.10.16	9,075만원 감정가 대비 7%
	경상남도 합천군 묘산면 광산리 94 전 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.16	3,414만원 감정가 대비 12%
	경상남도 합천군 율곡면 율진리 39-2 창고시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.16	3억 2,558만원 감정가 대비 100%
	경상남도 합천군 쌍책면 상포리 359-3 답 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.16	232만원 감정가 대비 9%
	경상남도 합천군 초계면 아막리 308 전 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.16	724만원 감정가 대비 49%
	경상남도 합천군 초계면 아막리 210 전 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.16	311만원 감정가 대비 8%
	경상남도 합천군 합천읍 영창리 671-4 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.16	2억 1,171만원 감정가 대비 70%
	경상남도 합천군 야로면 하림리 25-2 전 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.16	4,362만원 감정가 대비 70%
	경상남도 합천군 야로면 하림리 516 전 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.16	3,800만원 감정가 대비 70%
	경상남도 합천군 대병면 장단리 583 답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.16	5,325만원 감정가 대비 70%
	경상남도 합천군 대병면 성리 1132-1 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.10.16	7,512만원 감정가 대비 100%
	경상남도 합천군 야로면 월광리 134 대지 · 신건 · 매각기일 2026.10.16	923만원 감정가 대비 100%