경상남도 함안군 가야읍 신음리 626 · 답
4회 유찰 · 매각기일 2026.10.29
인수위험 확인 중
감정가
15억 5,632만원
1,556,325,000 원
최저가
15억 5,632만원
감정가 대비 100%
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경남 함안군 가야읍 답 경매 — AI 예상낙찰가
마산지원 2023타경1452 · 4회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경상남도 함안군 가야읍 신음리 626 |
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| 사건번호 | 2023타경1452 마산지원 |
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| 물건종류 | 답 |
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| 감정가 | 15억 5,632만원 |
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| 최저가 | 15억 5,632만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 4회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.29 |
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감정평가 요항 — 경남 함안군 가야읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건은 경상남도 함안군 가야읍 신음리 소재 "못골마을’서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 농가주택 등으로서 제반 주위환경은 보통입니다. |
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| 교통상황 | 대상물건 및 인근까지 차량, 농기계접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. |
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| 형태 및 이용상태 | 일련번호 1)-3),5),7) 인접필지와 등고평탄하게 조성한 5필 일단의 부정형의 토지로서, 건축허가를 득하고, 공장을 일부 건축 중인 상태입니다. 일련번호 4), 6) 부정형의 평지로서, 농경지 입니다. 일련번호 8),10) 부정형의 완경사지로서, 휴경지 상태 입니다. 일련번호 9) 부정형의 평지로서, 진출입 비포장도로로 이용 중입니다. |
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| 인접 도로상태 | 일련번호 1)-3),5),7)은 일련번호 9)토지를 이용하여 출입이 가능하며, 동측으로 약 2미터 내외의 시멘트포장 농로가 소재합니다. 일련번호 4) 동측으로 약 2미터 내외의 시멘트포장 농로가 소재합니다. 일련번호 6) 지적도 상 맹지이나, 인접지를 경유하여 출입이 가능합니다. 일련번호 8),10) 지적도 상 맹지이나, 인접지를 경유하여 출입이 가능합니다. 일련번호 9) 건축허가당시, 도로예정지로서 북측 구… |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호 1) - 10) 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 입니다. |
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| 공부와의 차이 | 없습니다. |
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| 제시목록 외 물건 | 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 하시기 바랍니다. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 기준시점 현재 유치권행사중으로 파악되오니, 경매진행 시 필히 토지사용수익관련 내용을 재확인 하시기 바랍니다. |
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토지 정보
| 필지 수 | 10필지 |
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| 공시지가 합계 | 4억 6,445만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.29) 해당 법원(마산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경남 함안군 가야읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 함안군 답 낙찰통계
경상남도 함안군에서 매각된 답 34건의 평균 낙찰가는 감정가의 38.1%였고, 평균 3.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 35.0%, 147건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 2회 | 4건 | 68.6% |
| 3회 | 18건 | 39.9% |
| 4회 | 8건 | 26.3% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 함안군 칠북면 | 2025타경204** | 2억 6,973만원 | 1억 460만원 | 38.8% | 26.10.01 |
| 함안군 칠원읍 | 2025타경3** | 7,783만원 | 2,810만원 | 36.1% | 26.09.17 |
| 함안군 대산면 | 2025타경3** | 2억 6,343만원 | 1억 2,100만원 | 45.9% | 26.09.17 |
| 함안군 칠원읍 | 2025타경3** | 2,489만원 | 854만원 | 34.3% | 26.09.17 |
| 함안군 군북면 | 2025타경207** | 13억 9,482만원 | 4억 7,110만원 | 33.8% | 26.09.03 |
| 함안군 산인면 | 2025타경2** | 1억 1,854만원 | 2,861만원 | 24.1% | 26.08.20 |
| 함안군 군북면 | 2025타경207** | 7억 7,855만원 | 1억 9,110만원 | 24.5% | 26.08.20 |
| 함안군 칠원읍 | 2025타경3** | 5,412만원 | 3,575만원 | 66.1% | 26.08.13 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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