경상남도 창원시 마산회원구 구암동 78-5 더마크원오피스텔 1층102호 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 136.0㎡ (41.1평) · 신건 · 매각기일 2026.09.17
인수위험 확인 중
감정가
11억 2,900만원
1,129,000,000 원
최저가
11억 2,900만원
감정가 대비 100%
적정 시세
—
분석 중
채권총액
—
근저당·전세권 합
✓ 결제 완료
종합 점수
—
/ 100
분석 중
예상 낙찰가
적중률 산출 중
예상 중앙값—
—원예시
유력 구간 —
최저가
4.12억
예상
감정가
6.43억
인수 위험
확인 중
임차인—
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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
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권리 · 인수 분석
등기부 + 매각물건명세서
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
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건물 · 입지 분석
레이더 LX
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낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
경락잔금 대출
확정 예상낙찰가 기준 자동 계산
경남 창원시 마산회원구 구암동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
마산지원 2026타경21 · 신건
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경매 기본정보
소재지
경상남도 창원시 마산회원구 구암동 78-5 더마크원오피스텔 1층102호
사건번호
2026타경21 마산지원
물건종류
상가,오피스텔,근린시설
감정가
11억 2,900만원
최저가
11억 2,900만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.09.17
감정평가 요항 — 경남 창원시 마산회원구 구암동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건 구분건물은 경상남도 창원시 마산회원구 구암동에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 공동주택 및 단독주택 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
제반 교통사정은 보통시 됨.
토지형상/이용상태
본건 대지권의 목적인 토지는 일단으로 현황 북서측 및 남동측으로 포장도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태
대지권의 목적인 토지 - 기호 (1) 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 가축사육제한구역 (전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> - 기호 (2) 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 가축사육제한구역 (전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> - 기호 (3) 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의…
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상18층 건물 내 1층 102호로서, 외벽 : 외장석재 등 마감. 내벽 : 몰탈위페인팅 등 마감.
이용상태
본건은 근린생활시설임.
설비내역
제반 급배수 위생설비 및 승강기설비 등이 구비되어 있음.
공부와의 차이
해당사항 없음.
제시외 물건
본건 대지권의 목적인 토지는 일단으로 부정형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서, 업무시설(오피스텔) 근린생활시설의 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
1. 임대관계 : 미상임. 2. 기 타 : 대상물건 현장조사 시 본건에 대한 안내문이 부착되어 있는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람. (후첨 사진용지 참고 바람)
건축물 정보
건물 종류
오피스텔
전용면적
135.96㎡ (41.1평)
공급면적
137.01㎡ (41.4평)
동·호
102
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.17) 해당 법원(마산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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경남 창원시 마산회원구 구암동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 창원시 마산회원구 낙찰통계
경상남도 창원시 마산회원구에서 실제 매각된 45건의 평균 낙찰가는 감정가의 51.7%였습니다.
