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전남광주통합특별시 영광군 백수읍 해안로 672-3 (제1동) · 단독주택

전용 99.2㎡ (30평) · 신건 · 매각기일 2026.11.03

인수위험 확인 중

감정가

3,777만원

37,772,150 원

최저가

3,777만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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영광군 백수읍 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가

광주지방법원 2023타경62411 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	전남광주통합특별시 영광군 백수읍 해안로 672-3 (제1동)
사건번호	2023타경62411 광주지방법원
물건종류	단독주택
감정가	3,777만원
최저가	3,777만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.03

감정평가 요항 — 영광군 백수읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건 기호(1),(3)-(5)은 전라남도 영광군 백수읍 백암리 소재 "교동마을" 북서측 인근에 위치하고 있는 보전관리지역내의 부동산으로서, 주위는 동류형의 팬션지대와 기존마을내 의 단독주택지대, 농경지대와 임야지대 등이 혼재하여 있는 해안주변지역임.
교통상황	본건까지 차량의 진출입은 용이하고, 인근으로는 해안로(77번 국도) 등 주요도로가 지나고 있어서, 제반 교통사정은 대체적으로 보통시되는 지역임.
형태 및 이용상태	기호(1),(3)-(5)는 4필지 일단의 팬션부지로서 완만한 경사지에 위치한 대체적인 평탄한 토 지로, 기준시점 현재 팬션부지임.
인접 도로상태	북서측 및 남동측으로 진입포장도로에 각각 한면이 접하여 있음.
토지이용계획 및 제한상태	기호(1),(3)-(5) 모두 보전관리지역, 가축사육제한구역(양,사슴,말,소,젓소(건축연면적2500 제곱미터미만),닭,오리,메추리,개,돼지)임.
건물의 구조	본건 기호(2)건물은 일반철골구조 및 일반목구조 기타지붕(목구조, 내수합판, 방수몰탈) 2층에 소재한 건물로서, 외벽 : 사이딩 등 마감, 내벽 : 판넬, 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시창호 등으로 마감하였음.
이용상태	팬션으로 이용중임.
설비내역	위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음.
공부와의 차이	기호(1)의 공부상 지목이 전, 기호(3),(4)의 공부상 지목이 도로이나, 현황은 기호(5)와 함 께 4필지 일단의 팬션(상호: 하트팬션)부지임. / 공부상의 용도가 단독주택이나, 현황은 팬션(상호: 하트팬션)임.
제시목록 외 물건	없음.

건축물 정보

건물 종류	단독
전용면적	99.21㎡ (30평)
공급면적	99.21㎡ (30평)
동·호	1

토지 정보

필지 수	3필지
공시지가 합계	526만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.03) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

영광군 백수읍 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

NG부스트 — 확률의 예언자 CatBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

전남광주통합특별시 영광군 진행중 경매 9건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	전남광주통합특별시 영광군 법성면 삼당리 산34 임야 · 신건 · 매각기일 2026.10.20	7,437만원 감정가 대비 100%
	전남광주통합특별시 영광군 홍농읍 칠곡리 428-2 대지,임야,전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	4,695만원 감정가 대비 70%
	전남광주통합특별시 영광군 법성면 진내리 1009-6 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.20	5억 3,216만원 감정가 대비 100%
	전남광주통합특별시 영광군 영광읍 단주리 553 영광금호아파트 101동 9층905호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.20	8,500만원 감정가 대비 100%
	전남광주통합특별시 영광군 영광읍 연성리 311 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1,125만원 감정가 대비 70%
	전남광주통합특별시 영광군 군남면 백양리 767-4 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	2,627만원 감정가 대비 100%
	전남광주통합특별시 영광군 군남면 백양리 767-3 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	2,587만원 감정가 대비 100%
	전남광주통합특별시 영광군 군남면 백양리 786-1 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	1,416만원 감정가 대비 100%
	전남광주통합특별시 영광군 염산면 봉남리 735-2 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.18	6,955만원 감정가 대비 70%