전라남도 화순군 이양면 강성리 856-49 · 근린생활시설
전용 57.0㎡ (17.2평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.02
인수위험 확인 중
감정가
1억 3,156만원
131,564,600 원
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
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물건 핸드북 이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계 신테마니 실낙찰 · 최근 4년
전남 화순군 이양면 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가 광주지방법원 2025타경400 · 1회 유찰
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경매 기본정보 소재지 전라남도 화순군 이양면 강성리 856-49 사건번호 2025타경400 광주지방법원 물건종류 근린생활시설 감정가 1억 3,156만원 최저가 9,210만원 (감정가 대비 70%) 진행상태 1회 유찰 매각기일 2026.10.02
감정평가 요항 — 전남 화순군 이양면 감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경 본건은 전라남도 화순군 이양면 강성리 소재 "뜬바위마을" 내[일련번호 1), 4), 5)]에 위치하며, 주변은 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 순수 농촌지대로서 주위환경은 보통인 편임. 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 형태 및 이용상태 일련번호 1) 사다리 평지로서 단독주택 부지로 이용 중임. 일련번호 4) 부정형 평지로서 주거기타임. 일련번호 5) 부정형 평지로서 주거나지임. 인접 도로상태 일련번호 1) 지적도상 맹지이나 북서측에 노폭 약 4 ~ 5m의 현황도로에 접함. 일련번호 4), 5) 북서측에 일련번호 1)을 통과하는 진입로가 개설되어 있음. 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 … 건물의 구조 일련번호 2-가) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 판넬붙임, 몰탈위 페인팅, 인테리어 마감 등, 창호 : 새시창호임. 이용상태 단독주택 등으로 이용중임. 설비내역 전기설비, 위생설비 및 급배수설비, 보일러설비 등이 되어있음. 공부와의 차이 일련번호 1) 공부상 지목은 "전"이나 현황은 단독주택 부지로 이용 중임. / 일련번호 2-가)는 공부상 "사무소"이나 현황 단독주택 등으로 이용중임. 제시목록 외 물건 제시외구축물 1) 일련번호 5) 지상 관정 소재함.
건축물 정보 건물 종류 상가 전용면적 57.00㎡ (17.2평) 공급면적 57.00㎡ (17.2평) 법원 매각면적 57.00㎡ (17.2평) 대지권 비율 100%
토지 정보 용도지역·지구 폐광지역진흥지구 · 개발촉진지구 · 가축사육제한구역 · 하천구역 · 계획관리지역 · 보전관리지역 · 자연취락지구 필지 수 3필지 공시지가 합계 2,164만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내 입찰보증금 은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.매각기일(2026.10.02) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요. 얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정 을 돕습니다.
전남 화순군 이양면 경매 물건 사진 법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
전라남도 화순군 낙찰통계 전라남도 화순군에서 실제 매각된 63건의 평균 낙찰가 는 감정가의 57.4% 였습니다.
유찰 횟수 낙찰 건수 평균 낙찰가율 0회 3건 115.8% 1회 15건 86.6% 2회 12건 59.6% 3회 11건 49.2% 4회 10건 39.6% 5회 5건 32.6% 6회 4건 24.8%
최근 낙찰 사례 🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
소재 사건번호 감정가 낙찰가 낙찰가율 기일 화순군 동복면 2024타경80** 1억 2,565만원 4,811만원 38.3% 26.09.29 화순군 동복면 2024타경80** 2,656만원 970만원 36.5% 26.09.29 화순군 동복면 2024타경80** 9,654만원 4,000만원 41.4% 26.09.29 화순군 동복면 2024타경80** 2,269만원 856만원 37.7% 26.09.29 화순군 동복면 2024타경80** 4,707만원 1,720만원 36.5% 26.09.29 화순군 도곡면 2025타경331** 5억 3,852만원 3억 555만원 56.7% 26.09.23 화순군 동복면 2025타경334** 1,638만원 662만원 40.4% 26.09.23 화순군 동면 2025타경328** 1억 5,826만원 2,498만원 15.8% 26.09.22
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DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정 TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정 예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
전라남도 화순군 진행중 경매 12건 경매레이더에서 이 물건의 지도·권리분석·주변 시세 보기 → 경매레이더는 옥탑이 운영하는 법원경매 분석 플랫폼입니다. 지도와 권리·배당 분석을 함께 봅니다.
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