전라남도 장성군 장성읍 상오리 352 · 단독주택
전용 28.1㎡ (8.5평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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전남 장성군 장성읍 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가
광주지방법원 2025타경5238 · 3회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 전라남도 장성군 장성읍 상오리 352 |
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| 사건번호 | 2025타경5238 광주지방법원 |
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| 물건종류 | 단독주택 |
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| 감정가 | 7,322만원 |
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| 최저가 | 3,280만원 (감정가 대비 45%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.09.29 |
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감정평가 요항 — 전남 장성군 장성읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 장성군 장성읍 상오리 소재 우지마을내에 위치하며, 부근은 농촌자연마을, 농경지 등으로 형성된 순수농촌지역임. |
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| 교통상황 | 본건까지 소형차량 접근 가능하며, 농촌자연마을내에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통정도임. |
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| 형태 및 이용상태 | 유사 사다리형으로 단독주택부지로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 본건 남측 및 동측으로 폭 약3~4m 정도의 아스팔트포장도로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(소,말,양 (염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)/(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. |
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| 건물의 구조 | 번호(2-1) 목조 강판지붕 단층건으로 (일반건축물대장상 '주1'건물) 외벽: 몰탈위 페인팅 외 내벽: 벽지마감 외 창호: 목재창임. 번호(2-2) 목조 강판지붕 단층건으로 (일반건축물대장상 '부1'건물) 벽체: 돌쌓기, 흙벽. 몰탈마감 외. |
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| 이용상태 | 번호(2-1) 단독주택 번호(2-2) 창고 및 문간 |
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| 설비내역 | 번호(2-1) 급배수 및 유류보일러에 의한 난방설비 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. / 1) 본건 건물은 공부(등기사항전부증명서)상 1동의 건물로 등재되어 있으나 일반건축물대장 및 현황상 별동(2동)의 건물이며 일반건축물대장상 내용은 다음과 같음. - 번호(2-1) 주1. 목조 스레트지붕 단층, 주택, 62.15㎡ - 번호(2-2) 부1. 목조 스레트지붕 단층, 주택, 28.09㎡ 2) 번호(2-1) 공부상 지붕구조가 '스레트지붕'이나, 현황은 '강판지붕&… |
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| 제시목록 외 물건 | 없 음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 단독 |
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| 전용면적 | 28.09㎡ (8.5평) |
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| 공급면적 | 28.09㎡ (8.5평) |
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| 법원 매각면적 | 90.24㎡ (27.3평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.09.29) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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전남 장성군 장성읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
전라남도 장성군 단독주택 낙찰통계
전라남도 장성군에서 매각된 단독주택 5건의 평균 낙찰가는 감정가의 66.9%였고, 평균 2.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 57.1%, 46건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 장성군 북이면 | 2025타경342** | 734만원 | 730만원 | 99.5% | 26.07.31 |
| 장성군 북이면 | 2025타경67** | 3억 1,097만원 | 1억 7,444만원 | 56.1% | 26.07.16 |
| 장성군 남면 | 2025타경334** | 4,919만원 | 2,204만원 | 44.8% | 26.07.15 |
| 장성군 남면 | 2025타경334** | 7,121만원 | 3,801만원 | 53.4% | 26.07.03 |
| 장성군 장성읍 | 2024타경766** | 2억 8,445만원 | 2억 3,000만원 | 80.9% | 26.05.14 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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전라남도 장성군 진행중 경매 12건
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