전라남도 장성군 삼계면 생촌리 산33 · 임야
1회 유찰 · 매각기일 2026.11.12
인수위험 확인 중
✓ 결제 완료
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임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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전남 장성군 삼계면 임야 경매 — AI 예상낙찰가
광주지방법원 2025타경5511 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 전라남도 장성군 삼계면 생촌리 산33 |
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| 사건번호 | 2025타경5511 광주지방법원 |
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| 물건종류 | 임야 |
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| 감정가 | 3,967만원 |
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| 최저가 | 2,777만원 (감정가 대비 70%) |
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| 진행상태 | 1회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.12 |
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감정평가 요항 — 전남 장성군 삼계면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 전라남도 장성군 삼계면 생촌리 소재 "생촌마을" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 순수산림지대임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근 불가능하며, 제반교통사정은 불편시됨. |
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| 형태 및 이용상태 | 부정형 급경사지로 자연림 상태의 임야임. |
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| 인접 도로상태 | 맹지임. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보 전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조 의3 제2호)<수도법>임. |
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| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. |
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| 제시목록 외 물건 | 해당사항 없음. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 미상 및 해당사항 없음. |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 토석채취제한지역 · 보전산지 · 임업용산지 · 공장설립승인지역 · 가축사육제한구역 · 농림지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.12) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
전남 장성군 삼계면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
전라남도 장성군 임야 낙찰통계
전라남도 장성군에서 매각된 임야 6건의 평균 낙찰가는 감정가의 61.2%였고, 평균 2.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 58.4%, 50건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 장성군 북하면 | 2026타경305** | 2,642만원 | 2,642만원 | 100% | 26.08.25 |
| 장성군 장성읍 | 2025타경326** | 2억 1,592만원 | 1억 2,210만원 | 56.5% | 26.08.21 |
| 장성군 동화면 | 2025타경313** | 1,122만원 | 253만원 | 22.5% | 26.07.08 |
| 장성군 삼서면 | 2025타경304** | 1,309만원 | 347만원 | 26.5% | 26.06.10 |
| 장성군 황룡면 | 2024타경783** | 250만원 | 151만원 | 60.4% | 26.05.26 |
| 장성군 장성읍 | 2025타경14** | 7,790만원 | 7,890만원 | 101.3% | 26.04.17 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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