법원 서류

공적 장부

지도·현장

시세·거래

전라남도 담양군 대덕면 용대리 359 · 단독주택

1회 유찰 · 매각기일 2026.10.23

인수위험 확인 중

감정가

2억 4,209만원

242,099,060 원

최저가

1억 6,947만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

전남 담양군 대덕면 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가

광주지방법원 2025타경7449 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	전라남도 담양군 대덕면 용대리 359
사건번호	2025타경7449 광주지방법원
물건종류	단독주택
감정가	2억 4,209만원
최저가	1억 6,947만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.10.23

감정평가 요항 — 전남 담양군 대덕면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	<기호1, 2, 5 ~ 7> 전라남도 담양군 대덕면 용대리 소재 '용대마을' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하고 있음. <기호8> 전라남도 담양군 대덕면 용대리 소재 '용대마을' 남동측 원거리에 위치하며, 주위는 임야, 농경지 등이 소재하고 있음.
교통상황	본건 또는 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치함.
형태 및 이용상태	기호1, 2: 2필지 일단의 부정형 평지로서 주거용 건부지로 이용 중임. 기호5, 6: 부정형의 평지로서 나지 및 제시외건물 ㄱ 건부지로 이용 중임. 기호7: 부정형의 완경사지 및 급경사지로서 자연림 및 일부 묘지임. 기호8: 부정형의 대체로 급경사지이며 자연림임.
인접 도로상태	기호1, 2: 2필지 일단의 토지로서 북동측으로 노폭 3미터 내외의 비포장로에 접함. 기호5: 남동측으로 소폭의 포장도로에 접함. 기호6: 북측으로 4미터 내외의 포장도로에 접함. 기호7: 남서측으로 지목이 도로인 지번에 접하나 현황 맹지임. 기호8: 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태	<기호1, 2> 생산관리지역, 자연취락지구(2019-03-21)(용대), 가축사육제한구역((모든가축)제한지역_ 300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2011-12-19)(공장설립승인지역1호)<수도법>임. <기호5, 6> 계획관리지역, 자연취락지구(2019-03-21)(용대), 가축사육제한구역((모든가축)제한지역_ 300m)<가축분뇨의 관리 및 …
건물의 구조	<기호3> 벽돌조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽: 페인팅 마감 등. 내벽: 벽지도배, 타일붙임 마감 등. 창호: 새시창호임. <기호4> 벽돌구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽: 페인팅 마감 등. 내벽: 벽돌치장, 목재인테리어, 타일붙임 마감 등. 창호: 새시창호임.
이용상태	기호3, 4 공히 단독주택임.
설비내역	위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.
공부와의 차이	기호7의 공부상 지목은 임야이나 일부 묘지로 이용 중임. / 없음.
제시목록 외 물건	기호1, 2, 5, 6에 제시외수목 및 제시외건물이 위치함. 후첨 '지적 및 건물개황도, 건물개황도, 사진' 등을 참조하시기 바람.

토지 정보

필지 수	2필지
공시지가 합계	1,822만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.23) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

전남 담양군 대덕면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

전라남도 담양군 낙찰통계

전라남도 담양군에서 실제 매각된 37건의 평균 낙찰가는 감정가의 49.3%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	4건	61.4%
3회	12건	56.7%
4회	12건	39.4%
5회	3건	32.1%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
담양군 가사문학면	2025타경30**	3,208만원	4,100만원	127.8%	26.09.08
담양군 가사문학면	2025타경30**	2억 4,603만원	1억 4,400만원	58.5%	26.09.08
담양군 고서면	2025타경334**	2억 5,965만원	8,056만원	31%	26.09.08
담양군 무정면	2024타경91**	34억 85만원	17억 200만원	50%	26.08.27
담양군 가사문학면	2025타경347**	3,021만원	1,417만원	46.9%	26.08.27
담양군 대전면	2025타경300**	14억 7,265만원	8억 8,100만원	59.8%	26.08.27
담양군 대전면	2025타경340**	3억 5,076만원	1억 8,123만원	51.7%	26.08.27
담양군 수북면	2025타경325**	3억 8,700만원	1억 5,500만원	40.1%	26.08.27

전라남도 담양군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 CatBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

전라남도 담양군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	전라남도 담양군 고서면 동운리 158-5 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	905만원 감정가 대비 23%
	전라남도 담양군 담양읍 가산리 387 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	2억 125만원 감정가 대비 56%
	전라남도 담양군 대덕면 비차리 441 주/상용건물 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	7억 3,061만원 감정가 대비 45%
	전라남도 담양군 금성면 대성리 834-3 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	7,928만원 감정가 대비 45%
	전라남도 담양군 고서면 고읍리 761-11 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	1억 2,946만원 감정가 대비 45%
	전라남도 담양군 고서면 고읍리 767-2 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	7,750만원 감정가 대비 45%
	전라남도 담양군 수북면 나산리 35-23 답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	9,728만원 감정가 대비 56%
	전라남도 담양군 수북면 나산리 33-9 답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	7,706만원 감정가 대비 56%
	전라남도 담양군 월산면 중월리 638 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.09.17	4억 3,442만원 감정가 대비 100%
	전라남도 담양군 담양읍 학동리 430 주차장 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	1,184만원 감정가 대비 9%
	전라남도 담양군 담양읍 학동리 706 대지 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	6억 8,137만원 감정가 대비 29%
	전라남도 담양군 담양읍 만성리 200 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	3억 7,826만원 감정가 대비 36%