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전라남도 담양군 담양읍 학동리 707 · 공원

전용 3,413.0㎡ (1032.4평) · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.19

인수위험 확인 중

감정가

30억 6,495만원

3,064,954,760 원

최저가

10억 9,848만원

감정가 대비 36%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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전남 담양군 담양읍 공원 경매 — AI 예상낙찰가

광주지방법원 2025타경32624 · 5회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	전라남도 담양군 담양읍 학동리 707
사건번호	2025타경32624 광주지방법원
물건종류	공원
감정가	30억 6,495만원
최저가	10억 9,848만원 (감정가 대비 36%)
진행상태	5회 유찰
매각기일	2026.11.19

감정평가 요항 — 전남 담양군 담양읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 전라남도 담양군 담양읍 학동리 소재 "깊은실마을" 남동측 인근에 위치하며, 남서측 인근에는 아트센터, 커피숍 등 근린생활시설과 타운하우스 등으로 형성되어 있고, 북측 인근으로는 농가주택과 전원주택단지 등이 혼재된 도시 근교 농촌지역임.
교통상황	본건 주변으로 소로한면의 포장도로가 개설되어 있으며, 인근 메타 프로방스 관광단지까지는 차량으로 5분거리내에 위치하여 일반적인 교통상황은 무난시됨.
형태 및 이용상태	사다리형 및 부정형 등의 토지로서, 기호1∼6,8)은 나지이며, 기호1∼6)은 상당기간 방치되어 별첨 "사진용지"와 같이 수풀 등이 우거져 있고, 남측 도로대비 북측으로 완경사를 이루고 있음. 기호7)은 단지내 수도용지, 기호9)는 단지내 배수장임. 기호10,11,13)은 인접지보다 저지에 위치하며, 지목은 공원, 구거이나 현황은 구거 및 수풀과 잡목 등이 자생하고 있고, 일부는 간헐적으로 물이 흐르고 있는 …
인접 도로상태	기호9,10,13)은 맹지이며, 기타 토지는 소로한면에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	본건 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역이며, 기호1,6∼13) 준보전산지 기호1,2) 영농여건불리농지 기호11,13) 소하천구역임.
공부와의 차이	--
제시목록 외 물건	--
기타참고사항(임대관계/기타)	1) 본건 토지는 기호11)토지 남측 도로부분부터 북측으로 축대를 조성하여 휀스가 구획되어 있으나 주변으로 수풀이 우거져 접근이 쉽지 않은 상태로, 기호10,13)과 기호11) 대부분은 휀스 밖에 위치하는 것으로 목측 및 항공사진 등에 의거 확인됨. 2) 본건 토지는 토지개발사업이 완료된 토지로, 담양군에 의하면 관련 법령에 따라 지적측량이 완료된 것으로 탐문되나, 각 토지는 경계 구분 없이 나지 또는 구거,…

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	3,413.00㎡ (1032.4평)
공급면적	3,413.00㎡ (1032.4평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	준보전산지 · 영농여건불리농지 · 가축사육제한구역 · 계획관리지역
필지 수	13필지
공시지가 합계	5억 5,392만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.19) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 5회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

전남 담양군 담양읍 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

전라남도 담양군 낙찰통계

전라남도 담양군에서 실제 매각된 61건의 평균 낙찰가는 감정가의 47.9%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	5건	80.1%
2회	8건	60.5%
3회	16건	54.8%
4회	20건	39.6%
5회	3건	32.1%
6회	4건	25.2%
7회	3건	19.3%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
담양군 고서면	2024타경838**	3,945만원	725만원	18.4%	26.10.29
담양군 고서면	2025타경343**	1억 7,299만원	6,550만원	37.9%	26.10.29
담양군 금성면	2025타경338**	1억 7,696만원	8,050만원	45.5%	26.10.29
담양군 대덕면	2024타경858**	3,444만원	800만원	23.2%	26.10.28
담양군 대덕면	2025타경307**	277만원	117만원	42.2%	26.10.28
담양군 대덕면	2025타경74**	7,487만원	4,193만원	56%	26.10.23
담양군 수북면	2025타경338**	6억 1,001만원	3억 7,200만원	61%	26.10.23
담양군 금성면	2025타경45**	1억 6,211만원	1억 3,510만원	83.3%	26.10.23

전라남도 담양군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

엑스트라트리 — 무작위의 도박사 HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

전라남도 담양군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	전라남도 담양군 월산면 중월리 651 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2억 919만원 감정가 대비 45%
	전라남도 담양군 봉산면 양지리 562 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 4,683만원 감정가 대비 56%
	전라남도 담양군 고서면 주산리 63-6 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	4,773만원 감정가 대비 100%
	전라남도 담양군 고서면 주산리 63-7 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	1억 1,257만원 감정가 대비 100%
	전라남도 담양군 고서면 주산리 63-10 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	1억 2,676만원 감정가 대비 100%
	전라남도 담양군 담양읍 남산리 220-26 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	4억 3,286만원 감정가 대비 70%
	전라남도 담양군 담양읍 남산리 220-28 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	5억 3,289만원 감정가 대비 80%
	전라남도 담양군 담양읍 남산리 220-31 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	4억 3,279만원 감정가 대비 70%
	전라남도 담양군 담양읍 남산리 220-32 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	4억 3,200만원 감정가 대비 70%
	전라남도 담양군 담양읍 남산리 220-34 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	4억 1,967만원 감정가 대비 70%
	전라남도 담양군 담양읍 천변리 196-11 단독주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	5,772만원 감정가 대비 33%
	전라남도 담양군 담양읍 강쟁리 22 답 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	479만원 감정가 대비 12%