전라남도 장성군 삼계면 주산리 737-5 은상빌 2층202호 · 다세대주택
전용 79.8㎡ (24.1평) · 7회 유찰 · 매각기일 2026.09.17
인수위험 확인 중
감정가
1억 8,000만원
180,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
전남 장성군 삼계면 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가
광주지방법원 2025타경32825 · 7회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 전라남도 장성군 삼계면 주산리 737-5 은상빌 2층202호 |
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| 사건번호 | 2025타경32825 광주지방법원 |
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| 물건종류 | 다세대주택 |
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| 감정가 | 1억 8,000만원 |
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| 최저가 | 3,303만원 (감정가 대비 18%) |
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| 진행상태 | 7회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.09.17 |
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감정평가 요항 — 전남 장성군 삼계면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 전라남도 장성군 삼계면 사창삼거리 남측 인근에 위치하고, 주위는 근린생활시설, 공동주택, 농경지 등으로 구성된 개발진행 중인 주상지대입니다. |
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| 교통상황 | 간선도로 접근성, 대중교통 등 도로교통 사정 무난합니다. |
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| 토지형상/이용상태 | 포장된 중로에 접하고, 출입도로 상태 양호합니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 대지권의 목적인 토지는 일반상업지역, 중로3류(폭12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택(다세대주택) 외벽은 무늬 페인팅, 내벽은 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호는 PVC 샷시 이중창임. |
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| 이용상태 | 다세대주택이고, 내부배치도는 별첨 건축물현황도 참고 바랍니다. |
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| 설비내역 | 급,배수설비, 난방설비, 급탕설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비 등 구비하였습니다. |
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| 공부와의 차이 | 해당 없음 |
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| 제시외 물건 | 대지권의 목적인 토지는 세장형 평지이고, 1동의 다세대주택 단지입니다. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대내역 미상입니다. 현 공실 중이므로 건축물의 관리상태에 유의 요합니다. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 79.83㎡ (24.1평) |
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| 공급면적 | 103.45㎡ (31.3평) |
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| 동·호 | 202 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 일반상업지역 · 중로3류(폭 12m~15m) · 가축사육제한구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.09.17) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 7회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
전남 장성군 삼계면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
전라남도 장성군 낙찰통계
전라남도 장성군에서 실제 매각된 46건의 평균 낙찰가는 감정가의 57.1%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 3건 | 101.9% |
| 1회 | 6건 | 81.8% |
| 2회 | 13건 | 61.2% |
| 3회 | 13건 | 51.3% |
| 4회 | 5건 | 40.7% |
| 5회 | 3건 | 31.5% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 장성군 북이면 | 2024타경86** | 28억 8,362만원 | 13억 7,000만원 | 47.5% | 26.09.11 |
| 장성군 북하면 | 2025타경45** | 1억 2,158만원 | 6,814만원 | 56% | 26.08.27 |
| 장성군 북하면 | 2026타경305** | 2,642만원 | 2,642만원 | 100% | 26.08.25 |
| 장성군 장성읍 | 2025타경326** | 2억 1,592만원 | 1억 2,210만원 | 56.5% | 26.08.21 |
| 장성군 동화면 | 2025타경324** | 1억 532만원 | 2,420만원 | 23% | 26.08.19 |
| 장성군 황룡면 | 2024타경783** | 489만원 | 123만원 | 25.1% | 26.08.18 |
| 장성군 장성읍 | 2025타경70** | 7억 3,849만원 | 3억 5,319만원 | 47.8% | 26.08.11 |
| 장성군 장성읍 | 2025타경323** | 2,927만원 | 1,351만원 | 46.2% | 26.08.05 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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전라남도 장성군 진행중 경매 12건
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