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전라남도 화순군 한천면 모산리 753-5 · 도로
전용 2,283.0㎡ (690.6평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.22
인수위험 확인 중
감정가
8억 1,825만원
818,250,800 원
최저가
3억 6,657만원
감정가 대비 45%
적정 시세
분석 중
채권총액
근저당·전세권 합
종합 점수
/ 100
분석 중
예상 낙찰가
적중률 산출 중
예상 중앙값
유력 구간
최저가
4.12억
예상
감정가
6.43억
인수 위험
확인 중
임차인
대항력
인수보증금
말소기준

예상낙찰가 · 적중률

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전남 화순군 한천면 도로 경매 — AI 예상낙찰가

광주지방법원 2025타경33332 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

전남 화순군 한천면 도로 경매 물건 사진

경매 기본정보

소재지전라남도 화순군 한천면 모산리 753-5
사건번호2025타경33332 광주지방법원
물건종류도로
감정가8억 1,825만원
최저가3억 6,657만원 (감정가 대비 45%)
진행상태3회 유찰
매각기일2026.09.22

감정평가 요항 — 전남 화순군 한천면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경본건은 전라남도 화순군 한천면 모산리 소재「도산마을」남동측 인근에 위치하며, 주위는 소규모공장, 임야 등이 소재하는 소규모 공장지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태본건 1~6,8)을 7필 일단의 부정형으로서 전기타로 이용중임. 본건 7)은 삼각형의 현황 도로임. 본건 9)는 부정형의 자연림임.
인접 도로상태본건 1~6,8)은 일단지로서 본건 북서측으로 소폭의 포장도로가 개설되어 있음. 본건 7)은 본건 자체가 도로임. 본건 9)는 임야도상 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태<본건 1,2,4,5,7> 토지이용계획확인원상, 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>…
공부와의 차이--
제시목록 외 물건「지적 및 건물개황도」참조.
기타참고사항(임대관계/기타)㉠ 임대관계는 미상임. ㉡ 본건 1~6,8)은 용도상 일단의 전기타로 이용중이며, 사회적ㆍ경제적ㆍ행정적 측면에서 합리적이고 가치형성측면에서 타당하다고 인정되는 등 용도상 불가분의 관계에 있다고 판단되어 일단의 토지로 평가하였음(본건 지상에 소재한 건축물의 건축물대장상 관련지번으로 등재되어 있음.). ㉢ 본건 1~6,8)은 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」상 둘이상의 용도지역에 걸쳐있어 용도지역별 면적은 지…

건축물 정보

건물 종류기타
전용면적2,283.00㎡ (690.6평)
공급면적2,283.00㎡ (690.6평)
대지권 비율100%

토지 정보

필지 수9필지
공시지가 합계1억 7,866만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

  • 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
  • 매각기일(2026.09.22) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
  • 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
  • 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
  • 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

전남 화순군 한천면 경매 물건 사진

전남 화순군 한천면 도로 경매 물건 사진 1 · 2025타경33332전남 화순군 한천면 도로 경매 물건 사진 2 · 2025타경33332전남 화순군 한천면 도로 경매 물건 사진 3 · 2025타경33332전남 화순군 한천면 도로 경매 물건 사진 4 · 2025타경33332전남 화순군 한천면 도로 경매 물건 사진 5 · 2025타경33332전남 화순군 한천면 도로 경매 물건 사진 6 · 2025타경33332

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

전라남도 화순군 낙찰통계

전라남도 화순군에서 실제 매각된 55건의 평균 낙찰가는 감정가의 59.9%였습니다.

유찰 횟수낙찰 건수평균 낙찰가율
0회3건115.8%
1회15건86.6%
2회11건59.9%
3회10건49.6%
4회4건41.3%
5회5건32.6%
6회5건25.3%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재사건번호감정가낙찰가낙찰가율기일
화순군 사평면2025타경343**4,760만원2,246만원47.2%26.09.08
화순군 도곡면2024타경48**6억 4,047만원2억 3,111만원36.1%26.08.21
화순군 도암면2024타경728**3,171만원1,100만원34.7%26.08.21
화순군 도곡면2025타경61**1억 7,652만원1억 2,857만원72.8%26.08.20
화순군 능주면2025타경336**8,446만원5,125만원60.7%26.08.11
화순군 화순읍2025타경335**1억 600만원7,420만원70%26.08.11
화순군 동면2025타경328**1억 7,333만원3,219만원18.6%26.08.11
화순군 도곡면2024타경90**28억 1,689만원10억원35.5%26.08.06

전라남도 화순군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다HGB 앙상블 — 왕조의 주전 — 흔들리지 않는 기본기

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

전라남도 화순군 진행중 경매 12건

사진소재지 · 물건종류최저가
전라남도 화순군 도곡면 효산리 1328-2 답 경매 물건 사진전라남도 화순군 도곡면 효산리 1328-2
답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16
2억 917만원
감정가 대비 45%
전라남도 화순군 동면 복암리 459-23 과수원 경매 물건 사진전라남도 화순군 동면 복암리 459-23
과수원 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16
5억 6,098만원
감정가 대비 56%
전라남도 화순군 도곡면 천암리 산27-25 목장용지 경매 물건 사진전라남도 화순군 도곡면 천암리 산27-25
목장용지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16
7,080만원
감정가 대비 56%
전라남도 화순군 화순읍 향청리 65-4 단독주택 경매 물건 사진전라남도 화순군 화순읍 향청리 65-4
단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16
1억 2,411만원
감정가 대비 36%
전라남도 화순군 화순읍 벽라리 37 화순3차서라아파트 제301동 제1층 제105호 아파트 경매 물건 사진전라남도 화순군 화순읍 벽라리 37 화순3차서라아파트 제301동 제1층 제105호
아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16
3,606만원
감정가 대비 45%
전라남도 화순군 도곡면 원화리 산2-7 임야 경매 물건 사진전라남도 화순군 도곡면 원화리 산2-7
임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.16
2,275만원
감정가 대비 23%
전라남도 화순군 화순읍 앵남리 58-4 단독주택다가구 경매 물건 사진전라남도 화순군 화순읍 앵남리 58-4
단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.09.17
2억 539만원
감정가 대비 100%
전라남도 화순군 동면 서성리 198-27 전 경매 물건 사진전라남도 화순군 동면 서성리 198-27
전 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.22
3,358만원
감정가 대비 23%
전라남도 화순군 동면 서성리 198-39 전 경매 물건 사진전라남도 화순군 동면 서성리 198-39
전 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.09.22
2,323만원
감정가 대비 15%
전라남도 화순군 동면 국동리 385 대지 경매 물건 사진전라남도 화순군 동면 국동리 385
대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.22
995만원
감정가 대비 45%
전라남도 화순군 한천면 가암리 산206 임야 경매 물건 사진전라남도 화순군 한천면 가암리 산206
임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.22
1,527만원
감정가 대비 45%
전라남도 화순군 도곡면 원화리 615 숙박시설 경매 물건 사진전라남도 화순군 도곡면 원화리 615
숙박시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22
45억 3,477만원
감정가 대비 56%

얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.

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