전라남도 장성군 남면 마령리 686-2 · 전
전용 1,393.0㎡ (421.4평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10
인수위험 확인 중
감정가
1억 7,691만원
176,911,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
전남 장성군 남면 전 경매 — AI 예상낙찰가
광주지방법원 2025타경33901 · 4회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 전라남도 장성군 남면 마령리 686-2 |
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| 사건번호 | 2025타경33901 광주지방법원 |
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| 물건종류 | 전 |
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| 감정가 | 1억 7,691만원 |
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| 최저가 | 6,341만원 (감정가 대비 36%) |
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| 진행상태 | 4회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.10 |
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감정평가 요항 — 전남 장성군 남면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 전라남도 장성군 남면 마령리 소재 외마마을 남측 인근에 위치하며, 주변은 전, 단독주택, 임야 등이 혼재하는 지역임. |
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| 교통상황 | 일반적인 교통이용상황은 보통시 됨. |
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| 형태 및 이용상태 | 부정형의 완경사 토지로서, 휴경 상태의 전임. |
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| 인접 도로상태 | 맹지임. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 공원(저촉), 가축사육 제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. |
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| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. |
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| 제시목록 외 물건 | ― |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 임대관계 임대관계는 미상임. 2) 기타 해당사항 없음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 1,393.00㎡ (421.4평) |
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| 공급면적 | 1,393.00㎡ (421.4평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 개발제한구역 · 가축사육제한구역 · 지구단위계획구역 · 공원 · 제1종일반주거지역 · 자연녹지지역 |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 3,705만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.10) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
전남 장성군 남면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
전라남도 장성군 전 낙찰통계
전라남도 장성군에서 매각된 전 7건의 평균 낙찰가는 감정가의 50.1%였고, 평균 3.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 58.4%, 50건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 장성군 북하면 | 2025타경45** | 1억 2,158만원 | 6,814만원 | 56% | 26.08.27 |
| 장성군 동화면 | 2025타경324** | 1억 532만원 | 2,420만원 | 23% | 26.08.19 |
| 장성군 황룡면 | 2024타경783** | 489만원 | 123만원 | 25.1% | 26.08.18 |
| 장성군 북이면 | 2025타경342** | 507만원 | 433만원 | 85.4% | 26.07.31 |
| 장성군 장성읍 | 2025타경324** | 5억 7,277만원 | 4억 1,510만원 | 72.5% | 26.06.04 |
| 장성군 삼서면 | 2025타경330** | 7,902만원 | 3,450만원 | 43.7% | 26.05.27 |
| 장성군 북하면 | 2024타경35** | 1억 4,134만원 | 6,403만원 | 45.3% | 26.04.14 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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