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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
북구 매곡동 다세대 경매 — AI 예상낙찰가
광주지방법원 2026타경1253 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
전남광주통합특별시 북구 매곡동 205-11 주건축물 1동 4층401호
사건번호
2026타경1253 광주지방법원
물건종류
다세대
감정가
1억 8,100만원
최저가
1억 8,100만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.11.03
감정평가 요항 — 북구 매곡동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 전라남도 광주광역시 북구 매곡동 소재 「매곡초등학교」남동측 인근에 위치한 주건축물 제1동 제4층 제401호로 주위는 학교, 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건 단지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
토지형상/이용상태
본건 단지 북서측으로 아스팔트포장도로와 접하는 진입로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
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건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제4층 제401호로서, 외 벽: 석재 붙임 등, 내 벽: 벽지, 타일마감 등, 창 호: 샷시 등임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
일반적인 급·배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, LPG설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이
건축물현황도상 제401호 위치에 "402호" 명패가, 제402호 위치에 "401호" 명패가 각각 부착되어 있음.
제시외 물건
부정형의 완경사지로서 공동주택 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
㉠ 임대관계는 미상임. ㉡ 본건은 건축물현황도상 호별 배치와 실제 호별 배치가 상이하며, 본건 평가시 위치확인은 건축물현황도를 기준으로 조사하였으니 업무진행시 재확인하시기 바람. - 401호와 402호는 층, 면적, 향, 다락소재 등 조건이 동일한 바, 가치형성요인이 유사하여 통상적으로 각 호별 가격은 동일할 것으로 판단되니 업무진행시 참고하시기 바람.
건축물 정보
건물 종류
다세대
전용면적
56.69㎡ (17.1평)
공급면적
56.69㎡ (17.1평)
동·호
1 401
토지 정보
용도지역·지구
준보전산지 · 토지거래계약에관한허가구역 · 절대보호구역 · 상대보호구역 · 자연녹지지역
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.03) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
북구 매곡동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
