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전남광주통합특별시 나주시 빛가람동 353-1 스마트파크지식산업센터 디동 5층1-512호 · 근린시설

신건 · 매각기일 2026.10.23

인수위험 확인 중

감정가

1억 500만원

105,000,000 원

최저가

1억 500만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

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건물 · 입지 분석

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낙찰 이상치 판별

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수익률 계산

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나주시 빛가람동 근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

광주지방법원 2026타경2035 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	전남광주통합특별시 나주시 빛가람동 353-1 스마트파크지식산업센터 디동 5층1-512호
사건번호	2026타경2035 광주지방법원
물건종류	근린시설
감정가	1억 500만원
최저가	1억 500만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.23

감정평가 요항 — 나주시 빛가람동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "빛가람호수공원"북서측 인근에 위치하며 주위는 지식산업센터단지 및 상가 등이 혼재하는 지대로서 주위환경 등은 보통시 됩니다.
교통상황	본건까지 차량진입 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
토지형상/이용상태	본건 단지 내 포장도로와 접하는 진입로 개설되어 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태	본건 토지는 도시지역, 준주거지역(2015-03-27), 지구단위계획구역, 광로3류(폭 40m~50m)(2015-03-27)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2015-03-27)(접합)입니다.
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제디동 제5층 제1-512호로서 외 벽 : 강화유리마감 등 내 벽 : 벽지, 타일마감 등 창 호 : 새시창호입니다.
이용상태	기호(1-가)는 공부상 용도는 공장(지식산업센터)이나, 현황 사무실(주)에이코퍼레이션입니다.
설비내역	본건 기본적인 공용 위생 및 급.배수설비, 소화전설비, 화재탐지, 승강기설비 등이 구비 되어 있습니다.
제시외 물건	본건은 부정형형 토지로서 상업용 건부지입니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상입니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.23) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

나주시 빛가람동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

레이더 STAT — 유일한 비AI — 시장 그 자체 AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

전남광주통합특별시 나주시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
사진 없음	전남광주통합특별시 나주시 남평읍 오계리 1173-12 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	7,199만원 감정가 대비 70%
	전남광주통합특별시 나주시 동강면 양지리 820 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	1,118만원 감정가 대비 70%
	전남광주통합특별시 나주시 동강면 양지리 847 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	597만원 감정가 대비 70%
	전남광주통합특별시 나주시 동강면 월송리 329 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	646만원 감정가 대비 70%
	전남광주통합특별시 나주시 동강면 월송리 391-3 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	875만원 감정가 대비 70%
	전남광주통합특별시 나주시 대호동 307-5 호반아파트 101동 4층421호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	2,800만원 감정가 대비 70%
	전남광주통합특별시 나주시 빛가람동 331-5 명작갤러리빌딩 1층104호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.20	4억 2,000만원 감정가 대비 100%
	전남광주통합특별시 나주시 산포면 신도리 1302-1 공장/지식산업센터 · 신건 · 매각기일 2026.10.20	24억 6,851만원 감정가 대비 100%
	전남광주통합특별시 나주시 금천면 월산리 835-1 전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.20	3억 7,636만원 감정가 대비 100%
	전남광주통합특별시 나주시 반남면 신촌리 산8-2 임야 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	4억 2,631만원 감정가 대비 100%
	전남광주통합특별시 나주시 봉황면 철천리 787 대지 · 신건 · 매각기일 2026.11.12	2,564만원 감정가 대비 100%
	전남광주통합특별시 나주시 빛가람동 945-8 공장/지식산업센터 · 신건 · 매각기일 2026.11.18	16억 9,198만원 감정가 대비 100%