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전남광주통합특별시 서구 치평동 1227-8 · 근린시설

전용 2,229.7㎡ (674.5평) · 신건 · 매각기일 2026.11.12

인수위험 확인 중

감정가

49억 5,442만원

4,954,420,520 원

최저가

49억 5,442만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

서구 치평동 근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

광주지방법원 2026타경30292 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	전남광주통합특별시 서구 치평동 1227-8
사건번호	2026타경30292 광주지방법원
물건종류	근린시설
감정가	49억 5,442만원
최저가	49억 5,442만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.12

감정평가 요항 — 서구 치평동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	번호(1) 본건은 광주광역시 서구 치평동 소재 상무병원 북동측 인근에 위치하며, 부근은 음식점, 유흥업소, 병의원 등으로 형성된 상무지구내 상업지대임. 번호(3) 본건은 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 롯데마트첨단점 서측 인근에 위치하며 부근은 숙박업소, 음식점, 아파트 등으로 형성된 첨단지구내 상업지대임.
교통상황	번호(1) 본건까지 차량 접근 용이하며, 가로망이 정비된 상무지구내에 위치하여 일반적인 교통상황은 양호함. 번호(3) 본건까지 차량 접근 용이하며, 가로망이 정비된 첨단지구내에 위치하여 일반적인 교통상황은 양호함.
형태 및 이용상태	번호(1) 세로장방형으로 상업용건물(위락시설)부지로 이용중임. 번호(3) 가로장방형으로 상업용건물(숙박시설)부지로 이용중임.
인접 도로상태	번호(1) 본건 서측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로와 북측으로 보행자전용도로와 접함. 번호(3) 본건 동측 및 북측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로와 남측으로 보행자전용도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	번호(1) 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 소로1류/소로2류(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>. 번호(3) 중심상업지역, 방화지구, 소로1류/중로3류(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구)<산업입지 및 …
건물의 구조	번호(2) 일반철골구조 및 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1층, 지상5층건으로 외벽: 적벽돌 치장쌓기, 드라이비트 마감 외 내벽: 인테리어치장, 몰탈위 페인팅 외 창호: 강화유리창 및 샤시창임. 번호(4) 철골조 슬래브지붕 지하1층, 지상5층건으로 외벽: 드라이비트 마감 외 내벽: 벽지 및 인테리어 마감, 몰탈위 페인팅 외 창호: 샤시창임.
이용상태	번호(2) 위락시설이며 일반건축물대장상 용도는 다음과 같음 1층: 일반음식점(아토이자카야) 2,3층: 유흥주점 4층: 사무소, 유흥주점 5층: 일반음식점 지하1층: 사무소,주차장 번호(4) 숙박시설(HOTEL VIEW) 1층: 안내실, 주차장 2~5층: 객실 지하1층: 기계실,보일러실
설비내역	번호(2) 급배수 및 위생설비, 일부 시스템에어콘에 의한 냉난방설비, 소방설비, 수변전설비, 승강기(운행정지상태임) 등이 시설되어 있음. 번호(4) 급배수 및 위생설비, 난방설비, 소방설비, 승강기 등이 시설되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시목록 외 물건	없 음.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	2,229.66㎡ (674.5평)
공급면적	2,229.66㎡ (674.5평)
대지권 비율	100%

토지 정보

필지 수	1필지
공시지가 합계	19억 4,136만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.12) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서구 치평동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다 FT-Transformer — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

전남광주통합특별시 서구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	전남광주통합특별시 서구 치평동 1174-3 라인동산아파트 104동 5층503호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 6,520만원 감정가 대비 70%
	전남광주통합특별시 서구 쌍촌동 543-1 용산그린아파트 3층301호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	1억 7,500만원 감정가 대비 100%
	전남광주통합특별시 서구 금호동 240-2 종원팰리스빌아파트 109동 6층602호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	2억 8,700만원 감정가 대비 100%
	전남광주통합특별시 서구 치평동 1177-3 상무골든사우나 1층112호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.12	4억 9,210만원 감정가 대비 70%
	전남광주통합특별시 서구 양동 60-2 2동 9층905호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.12	1억 4,700만원 감정가 대비 70%
	전남광주통합특별시 서구 양동 61-2 우진아파트 1동 5층506호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.12	2억 7,900만원 감정가 대비 100%
	전남광주통합특별시 서구 금호동 268-1 금호동진흥더루벤스 207동 2층203호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.12	6억 7,000만원 감정가 대비 100%
	전남광주통합특별시 서구 치평동 1168-9 중흥아파트 105동 7층701호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.12	7억 6,200만원 감정가 대비 100%
	전남광주통합특별시 서구 풍암동 1132 우미광장아파트 103동 16층1603호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.17	1억 7,500만원 감정가 대비 100%
	전남광주통합특별시 서구 치평동 1166-7 호반아파트 102동 3층302호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.18	2억 1,300만원 감정가 대비 100%
	전남광주통합특별시 서구 금호동 787 중흥아파트 107동 8층807호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.18	1억 6,600만원 감정가 대비 100%
	경기도 화성시 만세구 서신면 상안리 자동차,중기 · 신건 · 매각기일 2026.11.27	1억 4,820만원 감정가 대비 100%