전라남도 영광군 영광읍 남천리 51-4 영광수하임아파트 3층305호 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 48.5㎡ (14.7평) · 신건 · 매각기일 2026.10.06
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임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
전남 영광군 영광읍 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
광주지방법원 2026타경30613 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 전라남도 영광군 영광읍 남천리 51-4 영광수하임아파트 3층305호 |
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| 사건번호 | 2026타경30613 광주지방법원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 9,800만원 |
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| 최저가 | 9,800만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.06 |
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감정평가 요항 — 전남 영광군 영광읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 대상 구분건물은 전라남도 영광군 영광읍 도동리 소재 영광읍사무소 서측 인근에 위치하고, 주위는 미성숙 로변 상가지대입니다. |
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| 교통상황 | 간선도로 접근성, 대중교통 등 도로교통 사정 무난합니다. |
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| 토지형상/이용상태 | 대지권의 목적인 일단지 토지는 중로에 접하고, 출입도로상태 양호합니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 대지권의 목적인 일단지 토지는 일반상업지역, 가축사육제한구역(2022-10-25)(금지지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>이고, 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 9층 오피스텔 및 아파트 용도 집합건물 내 2층 204호, 내 2층 205호, 내 3층 304호, 내 3층 305호 구분건물로서, 1동의 건물외벽은 콘크리트벽체위 페인팅, 내벽은 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호는 PVC샷시 이중창임. |
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| 이용상태 | 각각의 구분건물은 주거용 오피스텔입니다. |
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| 설비내역 | 각각의 구분건물은 급,배수설비, 난방설비, 급탕설비, 승강기설비 등 구비하였습니다. |
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| 공부와의 차이 | 특이사항 없음. |
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| 제시외 물건 | 대지권의 목적인 토지2필은 부정형 완경사로서, 아파트 및 오피스텔 집합건물의 부지입니다. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 각 구분건물의 임대내역 미상입니다. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 48.48㎡ (14.7평) |
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| 공급면적 | 66.97㎡ (20.3평) |
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| 동·호 | 305 |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.06) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
전남 영광군 영광읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
전라남도 영광군 낙찰통계
전라남도 영광군에서 실제 매각된 41건의 평균 낙찰가는 감정가의 65.3%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 3건 | 134.6% |
| 1회 | 13건 | 76.2% |
| 2회 | 10건 | 63.8% |
| 3회 | 6건 | 50.3% |
| 4회 | 5건 | 46.2% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 영광군 대마면 | 2025타경15** | 113만원 | 22만원 | 19.6% | 26.09.30 |
| 영광군 묘량면 | 2026타경302** | 424만원 | 741만원 | 174.7% | 26.09.29 |
| 영광군 묘량면 | 2026타경302** | 4,544만원 | 4,544만원 | 100% | 26.09.29 |
| 영광군 묘량면 | 2026타경304** | 7,080만원 | 5,670만원 | 80.1% | 26.09.22 |
| 영광군 염산면 | 2025타경338** | 6,443만원 | 3,715만원 | 57.7% | 26.09.17 |
| 영광군 군서면 | 2025타경58** | 1억 447만원 | 8,700만원 | 83.3% | 26.09.11 |
| 영광군 백수읍 | 2026타경301** | 6,828만원 | 4,100만원 | 60% | 26.08.26 |
| 영광군 묘량면 | 2025타경346** | 2,597만원 | 2,262만원 | 87.1% | 26.08.19 |
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전라남도 영광군 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 전라남도 영광군 백수읍 대전리 373-3 답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 3억 8,953만원 감정가 대비 70% |
 | 전라남도 영광군 백수읍 길용리 산67-9 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 310만원 감정가 대비 23% |
 | 전라남도 영광군 법성면 삼당리 291-4 전 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 1,066만원 감정가 대비 56% |
| 전라남도 영광군 법성면 삼당리 292-1 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 1,222만원 감정가 대비 56% |
| 전라남도 영광군 법성면 삼당리 292-2 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 1,098만원 감정가 대비 56% |
 | 전라남도 영광군 백수읍 백암리 235-2 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 7,162만원 감정가 대비 45% |
 | 전라남도 영광군 영광읍 남천리 25-11 대지 · 신건 · 매각기일 2026.10.02 | 1,630만원 감정가 대비 100% |
 | 전라남도 영광군 염산면 두우리 940 대지,임야,전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 3,343만원 감정가 대비 100% |
 | 전라남도 영광군 영광읍 덕호리 1331-3 전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 3,995만원 감정가 대비 100% |
 | 전라남도 영광군 영광읍 남천리 51-4 영광수하임아파트 2층204호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 9,300만원 감정가 대비 100% |
| 전라남도 영광군 영광읍 남천리 51-4 영광수하임아파트 2층205호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 9,800만원 감정가 대비 100% |
| 전라남도 영광군 영광읍 남천리 51-4 영광수하임아파트 3층304호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 9,300만원 감정가 대비 100% |
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