전라남도 신안군 지도읍 감정리 산526 · 단독주택
전용 502.2㎡ (151.9평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.19
인수위험 확인 중
감정가
5억 7,009만원
570,090,300 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
전남 신안군 지도읍 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가
목포지원 2025타경51471 · 3회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 전라남도 신안군 지도읍 감정리 산526 |
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| 사건번호 | 2025타경51471 목포지원 |
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| 물건종류 | 단독주택 |
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| 감정가 | 5억 7,009만원 |
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| 최저가 | 2억 5,540만원 (감정가 대비 45%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.19 |
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감정평가 요항 — 전남 신안군 지도읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 전라남도 신안군 지도읍 감정리 소재 '고사마을' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 마을, 농경지, 등이 소재하는 해안 농경지대임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 진입이 가능하며, 농촌지역으로 교통사정은 보통임. |
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| 형태 및 이용상태 | 본건 (1)(2)(4)는 3필 일단지의 부정형 완경사지의 전축사 부지임. 본건 (3)(5)는 부정형 완경사지의 묵전임. 본건 (6)은 부정형 완경사지의 전 및 일부도로임. 본건 (7)은 사다리 평지의 단독주택부지 및 일부도로임. |
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| 인접 도로상태 | 본건 (1)(2)(4)는 일단지로 폭 약 3m 정도의 콘크리트포장도로와 연결됨 . 본건 (3)(5)는 맹지임. 본건 (6)(7)은 폭 약 3m 정도의 콘크리트포장도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 본건 (1)(2) : 보전관리지역(보전관리지역),가축사육제한구역(모든가축제한구역_ 소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 본건 (3)(4)(5)(6)(7) : 보전관리지역(보전관리지역),가축사육제한구역(모든가축제한구역 _소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리) <가축분뇨의관리 및 이용에 … |
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| 건물의 구조 | 8(가) : 철근콘크리트구조 스라브지붕 단층 단독주택으로서 외벽 : 무늬벽돌쌓기 내벽 : 벽지 및 타일 마감 창호 : 샤시창호임. 9(나) : 일반철골조 철골구조지붕 1층 동식물관련시설(우사)로서 내외벽 : 블록 및 천막 9(다) : 일반철골조 철골구조지붕 1층 퇴비사로서 내외벽 : 블록 맻 판넬 10(라) : 일반철골조 철골구조지붕 1층 동식물관련시설(우사)로서 내외벽 : 블록 및 천막 |
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| 이용상태 | 8(가) : 단독주택으로 이용중임. 9(나), 10(라) : 동식물관련시설(우사) 9(다) : 퇴비사로 이용중임. |
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| 설비내역 | 8(가) 일반적인 급배수시설, 난방설비, 태양광설비 등 구비됨. 9(나),10(라) : 급배수시설구비됨. |
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| 공부와의 차이 | 본건 (1)(2)(4)는 공부상 지목은 '전'이나 현황은 전축사임. 본건 (3)(5)는 공부상 지목은 '전'이나 현황은 묵전임 본건 (6)은 공부상 지목은' 전'이나 현황은 전 및 일부도로임. 본건 (7)은 공부상 지목은' 대'이나 현황은 단독주택부지 및 일부도로임. / 없음. |
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| 제시목록 외 물건 | 본건 (1)(2)(4) 지상에 별지 '건물개황도' 및'사진용지'와 같이 제시외건물 ㄱ)이 소재함. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 단독 |
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| 전용면적 | 502.20㎡ (151.9평) |
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| 공급면적 | 502.20㎡ (151.9평) |
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| 법원 매각면적 | 855.55㎡ (258.8평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.19) 해당 법원(목포지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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전남 신안군 지도읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
전라남도 신안군 낙찰통계
전라남도 신안군에서 실제 매각된 53건의 평균 낙찰가는 감정가의 56.4%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 7건 | 140.5% |
| 1회 | 5건 | 77.8% |
| 2회 | 8건 | 60.3% |
| 3회 | 7건 | 54.3% |
| 4회 | 9건 | 37.2% |
| 5회 | 7건 | 31.3% |
| 6회 | 3건 | 30.7% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 신안군 암태면 | 2025타경4** | 518만원 | 190만원 | 36.7% | 26.09.14 |
| 신안군 흑산면 | 2025타경504** | 1,779만원 | 3,100만원 | 174.2% | 26.09.14 |
| 신안군 압해읍 | 2025타경4** | 13억 5,645만원 | 7억 3,000만원 | 53.8% | 26.09.14 |
| 신안군 압해읍 | 2025타경512** | 1,934만원 | 711만원 | 36.8% | 26.09.14 |
| 신안군 임자면 | 2024타경32** | 4억 540만원 | 1억 7,231만원 | 42.5% | 26.09.14 |
| 신안군 압해읍 | 2025타경3** | 4,771만원 | 1,715만원 | 35.9% | 26.09.07 |
| 신안군 안좌면 | 2025타경5** | 634만원 | 455만원 | 71.7% | 26.09.07 |
| 신안군 증도면 | 2024타경533** | 212만원 | 24만원 | 11.1% | 26.09.07 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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전라남도 신안군 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 전라남도 신안군 지도읍 광정리 1335 전 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 329만원 감정가 대비 18% |
 | 전라남도 신안군 압해읍 가룡리 산128-1 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 1억 9,108만원 감정가 대비 36% |
| 전라남도 신안군 압해읍 가룡리 산143-1 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 1억 3,286만원 감정가 대비 36% |
 | 전라남도 신안군 압해읍 매화리 산320 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 1,733만원 감정가 대비 45% |
 | 전라남도 신안군 임자면 도찬리 산115-16 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 1,103만원 감정가 대비 45% |
 | 전라남도 신안군 도초면 수다리 380-1 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 6,539만원 감정가 대비 70% |
| 전라남도 신안군 도초면 수다리 366-5 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 8,456만원 감정가 대비 70% |
 | 전라남도 신안군 지도읍 당촌리 962 전답 · 신건 · 매각기일 2026.09.21 | 2,400만원 감정가 대비 100% |
 | 전라남도 신안군 하의면 능산리 963-4 선박 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 7,166만원 감정가 대비 56% |
 | 전라남도 신안군 지도읍 봉리 2292-2 선박 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 5,374만원 감정가 대비 56% |
 | 전라남도 신안군 하의면 후광리 524 기타 · 신건 · 매각기일 2026.09.21 | 1억 1,815만원 감정가 대비 100% |
 | 전라남도 신안군 하의면 대리 529-46 기타 · 신건 · 매각기일 2026.09.21 | 1억 811만원 감정가 대비 100% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
