전라남도 신안군 지도읍 감정리 산526 · 단독주택
전용 855.6㎡ (258.8평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.30
인수위험 확인 중
감정가
5억 7,009만원
570,090,300 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
전남 신안군 지도읍 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가
목포지원 2025타경51471 · 4회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 전라남도 신안군 지도읍 감정리 산526 |
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| 사건번호 | 2025타경51471 목포지원 |
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| 물건종류 | 단독주택 |
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| 감정가 | 5억 7,009만원 |
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| 최저가 | 2억 432만원 (감정가 대비 36%) |
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| 진행상태 | 4회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.30 |
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감정평가 요항 — 전남 신안군 지도읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 전라남도 신안군 지도읍 감정리 소재 '고사마을' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 마을, 농경지, 등이 소재하는 해안 농경지대임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 진입이 가능하며, 농촌지역으로 교통사정은 보통임. |
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| 형태 및 이용상태 | 본건 (1)(2)(4)는 3필 일단지의 부정형 완경사지의 전축사 부지임. 본건 (3)(5)는 부정형 완경사지의 묵전임. 본건 (6)은 부정형 완경사지의 전 및 일부도로임. 본건 (7)은 사다리 평지의 단독주택부지 및 일부도로임. |
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| 인접 도로상태 | 본건 (1)(2)(4)는 일단지로 폭 약 3m 정도의 콘크리트포장도로와 연결됨 . 본건 (3)(5)는 맹지임. 본건 (6)(7)은 폭 약 3m 정도의 콘크리트포장도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 본건 (1)(2) : 보전관리지역(보전관리지역),가축사육제한구역(모든가축제한구역_ 소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 본건 (3)(4)(5)(6)(7) : 보전관리지역(보전관리지역),가축사육제한구역(모든가축제한구역 _소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리) <가축분뇨의관리 및 이용에 … |
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| 건물의 구조 | 8(가) : 철근콘크리트구조 스라브지붕 단층 단독주택으로서 외벽 : 무늬벽돌쌓기 내벽 : 벽지 및 타일 마감 창호 : 샤시창호임. 9(나) : 일반철골조 철골구조지붕 1층 동식물관련시설(우사)로서 내외벽 : 블록 및 천막 9(다) : 일반철골조 철골구조지붕 1층 퇴비사로서 내외벽 : 블록 맻 판넬 10(라) : 일반철골조 철골구조지붕 1층 동식물관련시설(우사)로서 내외벽 : 블록 및 천막 |
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| 이용상태 | 8(가) : 단독주택으로 이용중임. 9(나), 10(라) : 동식물관련시설(우사) 9(다) : 퇴비사로 이용중임. |
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| 설비내역 | 8(가) 일반적인 급배수시설, 난방설비, 태양광설비 등 구비됨. 9(나),10(라) : 급배수시설구비됨. |
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| 공부와의 차이 | 본건 (1)(2)(4)는 공부상 지목은 '전'이나 현황은 전축사임. 본건 (3)(5)는 공부상 지목은 '전'이나 현황은 묵전임 본건 (6)은 공부상 지목은' 전'이나 현황은 전 및 일부도로임. 본건 (7)은 공부상 지목은' 대'이나 현황은 단독주택부지 및 일부도로임. / 없음. |
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| 제시목록 외 물건 | 본건 (1)(2)(4) 지상에 별지 '건물개황도' 및'사진용지'와 같이 제시외건물 ㄱ)이 소재함. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 단독 |
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| 전용면적 | 855.55㎡ (258.8평) |
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| 공급면적 | 855.55㎡ (258.8평) |
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| 법원 매각면적 | 855.55㎡ (258.8평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 준보전산지 · 가축사육제한구역 · 생산관리지역 · 보전관리지역 |
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| 필지 수 | 7필지 |
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| 공시지가 합계 | 2,487만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.30) 해당 법원(목포지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
전남 신안군 지도읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
전라남도 신안군 낙찰통계
전라남도 신안군에서 실제 매각된 70건의 평균 낙찰가는 감정가의 53.0%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 8건 | 129.7% |
| 1회 | 7건 | 75.6% |
| 2회 | 11건 | 61.5% |
| 3회 | 8건 | 54.1% |
| 4회 | 11건 | 38.3% |
| 5회 | 8건 | 31.8% |
| 6회 | 8건 | 27.1% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 신안군 도초면 | 2025타경510** | 9,180만원 | 1,685만원 | 18.4% | 26.10.26 |
| 신안군 임자면 | 2025타경514** | 4,577만원 | 2,300만원 | 50.3% | 26.10.19 |
| 신안군 지도읍 | 2026타경500** | 1억 4,719만원 | 1억 304만원 | 70% | 26.10.19 |
| 신안군 압해읍 | 2025타경512** | 7억 9,614만원 | 2억 8,150만원 | 35.4% | 26.10.12 |
| 신안군 증도면 | 2024타경582** | 5,665만원 | 833만원 | 14.7% | 26.10.12 |
| 신안군 압해읍 | 2026타경500** | 4억 6,469만원 | 3억 2,580만원 | 70.1% | 26.10.12 |
| 신안군 안좌면 | 2025타경517** | 4,948만원 | 3,051만원 | 61.7% | 26.10.12 |
| 신안군 안좌면 | 2025타경514** | 1,351만원 | 492만원 | 36.4% | 26.10.12 |
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얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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