감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 기호 1 - 본건은 전라남도 장흥군 장흥읍 해당리 "해당산업단지" 내에 위치하며, 부근은 읍소재지 내 소재하는 공업용, 공업나지 등이 혼재하는 산업단지로 일반적인 주위환경은 보통임. 기호 5 - 본건은 전라남도 강진군 성전면 영풍리 "신풍삼거리" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 소규모 공장, 주택 등이 혼재하는 국도변 지역으로 일반적인 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 교통사정은 보통임. |
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| 형태 및 이용상태 | 기호 1 - 사다리형 평지로, 공업용임. 기호 5 - 부정형 평지로, 대부분 공업나지, 일부 창고 건부지 등임. |
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| 인접 도로상태 | 기호 1 - 광대소각임. 기호 5- 본건 동측으로 왕복 4-6차선 포장도로와 연계되어, 노폭 약4미터의 진출입 포장도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호 1 - 도시지역, 일반공업지역, 도시계획구역 , 지구단위계획구역(2015-05-07) , 대로1류(폭 35m-40m)(2015-05-07)(최초(전고321, 2008.12.12))(접합) , 소로1류(폭 10m-12m)(2015-05-07)(최초(전고321, 2008.12.12))(접합), 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반지방산업… |
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| 건물의 구조 | -기호 2(가) 일반철골구조 기타지붕(판넬) 2층 공장 건물로, 외벽 : 판넬잇기 마감 등 내벽 : 판넬잇기, 합판위 수성페인트, 타일붙임마감 등 바닥 : 에폭시, 타일마감 등 창호 : 샷시창호마감 등임. -일련번호 3(나) 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건물로, 내·외벽 : 판넬잇기 마감 등 창호 : 샷시창호마감 등임. -기호 4(다) 기타강구조 기타지붕(판넬) 단층 건물로, 내·외벽 : 판넬잇기 마감 … |
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| 이용상태 | -기호 2(가): 생산공장 및 냉동/냉장창고, 사무실 등. -기호 3(나): 창고, 보일러실, 소방물탱크 및 펌프실, 콤푸레샤실 등. -기호 4(다): 폐수처리장. -기호 6(라): 창고(기계실). -기호 6(마): 창고. |
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| 설비내역 | -기호 2(가), 3(나), 4(다) 해당리 소재 공장 전반: 전기설비, 기본적인 위생 및 급배수설비, HACCP설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 냉동/냉장설비, 스프링클러, 공조설비, 수전설비 등 구비되어 있음. -기호 6(라), 6(마) 영풍리 소재 창고: -. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. / -임대관계 미상임. -본건 귀 제시 기계기구(기호 1-12)는 훈제오리(식품)을 가공 생산하기 위한 기계기구로서 실지조사 당시 운휴상태이고, 관리상태 및 제 현상은 보통임. |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
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