전라남도 고흥군 동강면 노동리 529 · 노유자시설
전용 493.8㎡ (149.4평) · 신건 · 매각기일 2026.11.09
인수위험 확인 중
감정가
5억 1,682만원
516,821,160 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
전남 고흥군 동강면 노유자시설 경매 — AI 예상낙찰가
순천지원 2026타경83 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 전라남도 고흥군 동강면 노동리 529 |
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| 사건번호 | 2026타경83 순천지원 |
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| 물건종류 | 노유자시설 |
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| 감정가 | 5억 1,682만원 |
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| 최저가 | 5억 1,682만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.09 |
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감정평가 요항 — 전남 고흥군 동강면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건 토지는 전라남도 고흥군 동강면 노동리 소재 병동마을 안에 위치하고 주위는 농가주택과 농경지 등으로 이루어진 농촌지대로서 주위환경은 보통입니다. |
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| 교통상황 | 본건 토지까지 차량접근 가능하고 가까운 곳에 국도(15호선)가 통과하고 있어 일반적인 교통상황은 보통입니다. |
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| 형태 및 이용상태 | 본건 토지는 사다리형의 평지로서 일련번호 1)토지는 상업용(노인주간보호센터) 토지로 이용 중이고 3)토지는 도로의 비탈면(법면)이며, 4)토지는 1)토지의 부속정원과 일부 도로로 이용 중입니다. |
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| 인접 도로상태 | 본건 토지 모두 폭 3~4m의 포장도로에 접합니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 본건 토지 모두 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소, 말, 젖, 양, 염소, 산양, 사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 준보 전산지<산지관리법>입니다. |
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| 건물의 구조 | 경량철골구조 조립식판넬지붕 단층 건물로서 외벽 : 사이딩판넬 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 창호 : 새시창 |
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| 이용상태 | 노인주간보호센터로 이용 중입니다. |
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| 설비내역 | 일반적인 위생설비와 급배수설비, 스프링클러 및 화재경보설비, LPG보일러 및 유류보일러 설치되어 있습니다. |
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| 공부와의 차이 | 일련번호 3), 4)토지의 공부상 지목은 '임야'이나, 3)토지는 도로의 비탈면(법면)이고 4)토지는 상업용 토지의 부속정원이고 일부는 도로입니다. / 없습니다. |
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| 제시목록 외 물건 | 일련번호 1)토지상에 제시외 건물 5동(기호 ㄱ~ㅁ)이 소재하고 (기호 ㄹ), ㅁ)제시외 건물 은 이동식 건물임), 관정 1식과 태양광 발전설비 1식, 홍가시나무와 벚나무 등 수목 110여주 와 자연석이 소재하며, 4)토지상에 홍가시나무와 매실나무 등 수목 280여주와 자연석이 소재 합니다. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 493.80㎡ (149.4평) |
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| 공급면적 | 493.80㎡ (149.4평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.09) 해당 법원(순천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
전남 고흥군 동강면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
전라남도 고흥군 낙찰통계
전라남도 고흥군에서 실제 매각된 68건의 평균 낙찰가는 감정가의 58.7%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 0회 | 8건 | 112.2% |
| 1회 | 13건 | 75.0% |
| 2회 | 9건 | 61.8% |
| 3회 | 16건 | 51.9% |
| 4회 | 8건 | 42.0% |
| 5회 | 8건 | 30.0% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 고흥군 고흥읍 | 2024타경589** | 1억 5,300만원 | 8,500만원 | 55.6% | 26.10.19 |
| 고흥군 도덕면 | 2025타경7** | 1,031만원 | 374만원 | 36.3% | 26.10.19 |
| 고흥군 금산면 | 2025타경516** | 4,336만원 | 1,056만원 | 24.3% | 26.10.19 |
| 고흥군 도덕면 | 2026타경503** | 5억 3,098만원 | 3억 8,521만원 | 72.5% | 26.10.12 |
| 고흥군 동강면 | 2026타경504** | 1억 1,730만원 | 1억 1,730만원 | 100% | 26.09.28 |
| 고흥군 동강면 | 2025타경500** | 185억 9,894만원 | 66억 6,098만원 | 35.8% | 26.09.28 |
| 고흥군 도화면 | 2025타경520** | 650만원 | 143만원 | 22% | 26.09.28 |
| 고흥군 두원면 | 2025타경522** | 4,803만원 | 2,050만원 | 42.7% | 26.09.28 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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