전라남도 고흥군 금산면 어전리 1386 · 대지,임야,전답
신건 · 매각기일 2026.11.09
인수위험 확인 중
감정가
6억 4,641만원
646,415,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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전남 고흥군 금산면 대지,임야,전답 경매 — AI 예상낙찰가
순천지원 2026타경50787 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 전라남도 고흥군 금산면 어전리 1386 |
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| 사건번호 | 2026타경50787 순천지원 |
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| 물건종류 | 대지,임야,전답 |
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| 감정가 | 6억 4,641만원 |
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| 최저가 | 6억 4,641만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.09 |
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감정평가 요항 — 전남 고흥군 금산면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 전남광주통합특별시 고흥군 금산면 어전리 소재 "어전리방파제" 남측 근거리에 소재하는 통칭 "형제섬" 내[일련번호 1) ~ 25)]에 위치하며 농경지 및 주거나지, 임야 등이 소재하는 지대로서 주위환경은 보통인 편임. |
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| 교통상황 | 어전리 방파제와 비교적 가까운 거리에 위치하여 정기항로 및 공식 선착장은 없으나 소형선박으로 단시간에 접안이 가능한 상태임. |
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| 형태 및 이용상태 | 본건은 "형제섬" 내 26개 필지 중 25개 필지로서, 하층부는 갯바위 등이며 중간부위는 일부 농경지(대부분 휴경지)이며 현재는 주위에 농막형태의 소형 건물 등이 소재함. |
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| 인접 도로상태 | 일련번호 1) ~ 25) 맹지임. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호 1), 4), 8), 25) 농림지역, 가축사육제한구역(1,500m제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 이용가능무인도서(2018-11-08)<무인도서의 보전 및 관리에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>임. 일련번호 2), 3), 5), 6), 9), 10), 17), 19), 21), 22), 24) 생산관리지역, 가축사육제한구역(1,500m제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한… |
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| 공부와의 차이 | -- |
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| 제시목록 외 물건 | 제시외건물 ㄱ) 목조 천막지붕 단층, 계사, 약 6.4㎡임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.09) 해당 법원(순천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
전남 고흥군 금산면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
전라남도 고흥군 낙찰통계
전라남도 고흥군에서 실제 매각된 68건의 평균 낙찰가는 감정가의 58.7%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 0회 | 8건 | 112.2% |
| 1회 | 13건 | 75.0% |
| 2회 | 9건 | 61.8% |
| 3회 | 16건 | 51.9% |
| 4회 | 8건 | 42.0% |
| 5회 | 8건 | 30.0% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 고흥군 고흥읍 | 2024타경589** | 1억 5,300만원 | 8,500만원 | 55.6% | 26.10.19 |
| 고흥군 도덕면 | 2025타경7** | 1,031만원 | 374만원 | 36.3% | 26.10.19 |
| 고흥군 금산면 | 2025타경516** | 4,336만원 | 1,056만원 | 24.3% | 26.10.19 |
| 고흥군 도덕면 | 2026타경503** | 5억 3,098만원 | 3억 8,521만원 | 72.5% | 26.10.12 |
| 고흥군 동강면 | 2026타경504** | 1억 1,730만원 | 1억 1,730만원 | 100% | 26.09.28 |
| 고흥군 동강면 | 2025타경500** | 185억 9,894만원 | 66억 6,098만원 | 35.8% | 26.09.28 |
| 고흥군 도화면 | 2025타경520** | 650만원 | 143만원 | 22% | 26.09.28 |
| 고흥군 두원면 | 2025타경522** | 4,803만원 | 2,050만원 | 42.7% | 26.09.28 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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전라남도 고흥군 진행중 경매 12건
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